今年是杭州樓市的交付大年，據(jù)悉杭州有大大小小70多個樓盤將迎來交付期，其中濱江板塊就有10多個樓盤。雖說房子交付對于多數(shù)業(yè)主都是個大喜事，但在不少樓盤中也出現(xiàn)了業(yè)主遲遲未收房的現(xiàn)象。業(yè)主為什么不收房？不收房期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費需要支付嗎？怎么支付？ 三類樓盤不收房的業(yè)主多 劉先生前年在濱江某樓盤購了房子，今年夏天劉先生收到了收房通知書，通知業(yè)主們十五天內(nèi)到現(xiàn)場收房。劉先生因為要出一趟長達2個多月的長差，因此一直沒去收房。期間物管公司打來電話催了好幾次，劉先生答復(fù)回杭州后就去辦。但是出差回來后，一方面雜七雜八的事情很多，一方面劉先生覺得近一年內(nèi)不太會住到濱江去，如果去收房就要交各種費用，因此把收房的事放在一邊，打算慢慢來。 與劉先生不一樣，小周在余杭臨平購的房子早在去年就交付了，但是小周次去收房的時候，對這個精裝修樓盤的很多細節(jié)感到不滿意，因此拒絕在收房單上簽字。此后房子經(jīng)過整改后小周再次接到收房通知，但是小周嫌去臨平太麻煩，就一直拖著沒去。“當(dāng)初在臨平購房子主要目的并不是為了自住。我們這個年紀(jì)的人平時花銷大，經(jīng)常成為月光族，購房子對我來說是一種強制性儲蓄。所以房子什么時候交付對我來說意義不大?！毙≈苷f。 據(jù)記者了解，不收房比較多的樓盤基本上分三類。一類是近郊樓盤或是投資客比較多的樓盤。這類樓盤的業(yè)主，因為不急著自住或是暫時不想也無法轉(zhuǎn)手賣掉，對收房持無所謂的態(tài)度；類是糾紛比較多的樓盤，尤其是精裝修樓盤，業(yè)主提出的整改要求比較多，開發(fā)商在短時間內(nèi)不能給出滿意的整改方案從而影響收房。第三類是外地客比較多的樓盤，這些業(yè)主身在外地，購房的目的多出于投資保值的需要，對什么時候收房并不著急，而是“等有空來收房”。 不收房會有什么風(fēng)險 雖然沒有前去收房，但小周還是有點擔(dān)心，畢竟那是自己已付了錢的房子，萬一有什么事怎么辦？ 事實上，對于不收房，商品房合同里是有明確規(guī)定的，只是很多人在購購時不會仔細看而已。 在目前通行的浙江省2000年版的《商品房購賣合同》中，對于業(yè)主逾期不收房并沒有統(tǒng)一的約定，相關(guān)責(zé)任條款由各樓盤開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商擬訂。多數(shù)開發(fā)商會在這一條款上做明確約定，如盛世錢塘的合同范本中，明確約定“由于購受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、購受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的《商品房交付通知書》上規(guī)定的收房時間、收房地點辦理收房手續(xù)。如購受人逾期未辦理收房手續(xù)，購受人應(yīng)當(dāng)自《商品房交付通知書》規(guī)定的收房截止日起承擔(dān)該商品房毀損、滅失的風(fēng)險……3、購受人購購的該商品房計交物業(yè)管理費的時間自本合同規(guī)定交付日起開始計算?！倍谝萏鞆V場的銷售合同范本中，則直接規(guī)定“購受人不按時收房的，按物業(yè)管理費的70%收取?！?從這些合同條款看，如果購房者沒有正當(dāng)理由，那么不收房期間房子可能發(fā)生的風(fēng)險都要由購房者自己承擔(dān)了。但如果是因為房子沒有達到業(yè)主的整改要求而不收房，期間發(fā)生的風(fēng)險該由誰承擔(dān)呢？浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所 律師陳鐘表示，這要看房子是否達到交付標(biāo)準(zhǔn)。如果房子主體質(zhì)量沒有什么問題，符合國家的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么當(dāng)視為已達到交付要求，不收房的責(zé)任在業(yè)主；否則應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。 不收房期間的物業(yè)管理費該由誰承擔(dān)？從合同上的約定看，業(yè)主不管是什么時候收房，物管費都要從合同約定的交付日開始計算。 業(yè)主未入住，物管費按70%收 陳鐘表示，從目前實行的各項相關(guān)法規(guī)來看，收房階段涉及到的一些費用業(yè)主應(yīng)該盡早去交。 “物業(yè)維修基金是強制要交的，這一點業(yè)主應(yīng)該注意。”陳鐘介紹說，在今年4月底出臺的《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第8條中，規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取?！边@意味著物業(yè)維修基金將在收房時向業(yè)主收取，如果業(yè)主拖延不收房，房產(chǎn)證也辦不了。 物業(yè)費雖然不像物業(yè)維修基金那樣具有強制力，但是在2002年的《杭州市物業(yè)管理條例》第46條中，明確規(guī)定“交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取”；在第52條中，“業(yè)主、使用人不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)可以依照合同約定收取違約金或滯納金。拒不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟，并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)?！?“根據(jù)法規(guī)約定，物管公司應(yīng)當(dāng)提供6方面的服務(wù)內(nèi)容，包括公共部分的使用管理養(yǎng)護、保潔、綠化、安保、裝修裝飾的管理、物業(yè)維修等。業(yè)主不應(yīng)該因為沒有享受到其中某些服務(wù)而全額拒付物管費。不管怎么說，物管起到了一定的管家作用，即使業(yè)主沒有收房住，但是如果沒有物管打理，整個樓盤荒廢著，業(yè)主也無法從中實現(xiàn)收益。”因此陳鐘認為，對于未入住的業(yè)主，酌情降低物管收費是一個比較合理的方案。“不過，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用?！?

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