購(gòu)房學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)八大陷阱

今年樓市日漸規(guī)范

隨著北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范，近來(lái)購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商“設(shè)局”而掉入陷阱的情況較以前有所減

少。但由于一些購(gòu)房人對(duì)法律知識(shí)了解甚少，在購(gòu)房時(shí)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商留下的不規(guī)范操作空間仍然很

大，在被開(kāi)發(fā)商暗算后，難以通過(guò)有關(guān)渠道保護(hù)自己的合法權(quán)益。在又一個(gè)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日到來(lái)之

前，本文就購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商糾紛頻率較高的八個(gè)方面進(jìn)行“支招”防范。

預(yù)售合同無(wú)效引起的糾紛

表現(xiàn)：這類(lèi)糾紛通常表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽約后，卻不能按當(dāng)初所預(yù)料的那樣如期取得預(yù)售證，

導(dǎo)致預(yù)售契約無(wú)法在房地產(chǎn)備案，導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房人不能購(gòu)到簽約中的房產(chǎn)。而往往遇到這種情

況，開(kāi)發(fā)商只是退還購(gòu)房人交納的頭付款而不支付利息。

應(yīng)對(duì)招式：簽約時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售證導(dǎo)致預(yù)售契約無(wú)效的罰則進(jìn)行約定。如約定開(kāi)發(fā)商雙

倍返還定金等，并約定該條款在預(yù)售契約無(wú)效時(shí)仍然有效。

公用面積分?jǐn)傄鸬募m紛

表現(xiàn)：雖然目前有關(guān)政策規(guī)定業(yè)主可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪公司對(duì)樓盤(pán)面積重新測(cè)量，但作為個(gè)體，

由于委托費(fèi)用較高，至今沒(méi)有業(yè)主對(duì)面積重新測(cè)量的事例。因此，公攤面積問(wèn)題業(yè)主吃“啞巴虧”的

可能性仍很大。

應(yīng)對(duì)招式：簽約時(shí)約定套內(nèi)面積與總建筑面積同比例增加或減少，或要求開(kāi)發(fā)商把樓書(shū)、廣告中

的對(duì)使用率的承諾寫(xiě)進(jìn)合同條款，一旦出現(xiàn)套內(nèi)面積縮水而總建筑面積“漲水”的情況，必然違反前

述合同中約定的條款。購(gòu)房人可以據(jù)此要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

價(jià)格糾紛，如加價(jià)出售房屋引起的糾紛等等

表現(xiàn)：一些開(kāi)發(fā)商遇到房屋俏銷(xiāo)時(shí)，與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，在正式簽約時(shí)，會(huì)要求購(gòu)房人以高

于認(rèn)購(gòu)價(jià)的單價(jià)購(gòu)房，并告之原因：房子漲價(jià)了。

應(yīng)對(duì)招式：根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定，要求開(kāi)發(fā)商按原價(jià)賣(mài)房。如開(kāi)發(fā)商拒絕，購(gòu)房人就要求雙倍返

還定金。否則，只能申請(qǐng)仲裁或打官司。一般這種情況下，購(gòu)房人會(huì)勝訴。

預(yù)售方延期交房

表現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商拖延交房，并對(duì)購(gòu)房人采取回避、推托等方法，購(gòu)房人一時(shí)既無(wú)法收樓，也無(wú)法取

得違約金。

應(yīng)對(duì)招式：合同中約定的延遲交樓違約金稍高一些，如每延遲，賠償房款的萬(wàn)分之五。這樣，

延遲交樓的損失對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講就很令其心疼。另外，購(gòu)房人事先要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等全

面考察，謹(jǐn)防購(gòu)購(gòu)了實(shí)力較差、難以把樓盤(pán)建設(shè)到足以交樓的開(kāi)發(fā)商的房。

房屋的坐落、結(jié)構(gòu)變樣

表現(xiàn)：入住時(shí)發(fā)現(xiàn)簽約寫(xiě)明的樓盤(pán)名稱(chēng)變成另外一個(gè)，或樓房結(jié)構(gòu)有變化。

應(yīng)對(duì)招式：設(shè)定罰則約定開(kāi)發(fā)商違反樓盤(pán)名稱(chēng)、樓房結(jié)構(gòu)約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如可以退房等?！　　　　　?p>質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)與約定標(biāo)準(zhǔn)不符

表現(xiàn)：在收樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)本來(lái)約定的質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同中約定不同，有些裝修中該用品牌產(chǎn)品

被換成其他牌子。

應(yīng)對(duì)招式：約定開(kāi)發(fā)商雙倍返還品牌差價(jià)。

預(yù)售方做虛假?gòu)V告

表現(xiàn)：廣告中宣稱(chēng)的樓盤(pán)“如花似玉”，并承諾很多高標(biāo)準(zhǔn)交樓條件，吸引購(gòu)家出錢(qián)購(gòu)購(gòu)。實(shí)際上

收樓時(shí)購(gòu)房人往往發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)品質(zhì)很一般。

應(yīng)對(duì)招式：要求開(kāi)發(fā)商把廣告或宣傳的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

違反約定隨意增添設(shè)施

表現(xiàn)：入住后本來(lái)應(yīng)是綠地的地方建起建筑物，不但影響環(huán)境且可能遮擋了業(yè)主家的陽(yáng)光。

應(yīng)對(duì)招式：把規(guī)劃圖作為合同附件并約定違約責(zé)任。這樣，開(kāi)發(fā)商改變?cè)瓉?lái)的規(guī)劃就要對(duì)購(gòu)房人

進(jìn)行賠償。

（北京青年報(bào)　劉新雷）