成功購房十六條原則

說起購房，好多人都會說，這是件大事，弄得不好，好事變成官司。據(jù)我多年對房地產(chǎn)

開發(fā)建設的探究，我認為購房者購房時能掌握下面16條原則，就能購到滿意住房而不留下遺

憾。

一、鎖定購房目標

購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的

經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總

價；選擇合適的付款方式；究竟是購現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大

應心中有數(shù)。

二、掌握“T+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟角度認識，目前上海的徐家應該是完全的“旺地”，但是從住宅經(jīng)濟方面看，

樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約15時辰左右的衡山路、華山路、寶慶路一帶。這就

是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在

區(qū)域較佳住宅地塊?！?p>三、購開發(fā)商的頭腦

頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

四、購同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源

整合過程，所以購已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

五、購購1999年2月以后造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而

1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制

沉降在15cm以內(nèi)（過去標準40cm），設計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。

六、層高不宜超過3米

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將

層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，

而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有

意義。

七、小的不一定是美麗的

每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

八、購購小房型作投資須謹慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，

但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購購小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域

房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

九、購購錯層房型較好以東西向錯

有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向

錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。

十、容積率比更有意義

現(xiàn)在購房都非常計較，其實目前設計房型相差無幾，高低無非是銷

售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占

地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

十一、6比1購房原則

按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍

水平為10至20比1。

十二、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題較多的樓盤。

十三、購購十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成

高品質(zhì)的小區(qū)。購購規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

十四、樓盤與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓

購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。

十五、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)

在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)

樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數(shù)”是房價構(gòu)成的重要組成部分。

十六、解讀“排骨面指數(shù)”

所謂“排骨面指數(shù)”，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內(nèi)小吃店

里一碗排骨面的1000倍。以數(shù)學公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的價格）×1000。

(中國房地信息　王麟)