購房合同是商品房購賣活動中較基本的法律文件，屬購賣合同

的一種，又可分正式合同（契約）和補充合同（契約）。購房人的

正當權(quán)益要得到保障必須注意以下幾點：

簽訂合同需謹慎

國家工商局和建設部制定的標準《商品房購銷合同》里面共有

15項標準內(nèi)容，其中對房產(chǎn)商要列明的所有資質(zhì)證書、營業(yè)證號碼、

商品房的特征、質(zhì)量爭議處理、房屋交接、裝修、違約責任等規(guī)定

得相當詳細。然而目前房市交易中，購房合同“短斤少兩”現(xiàn)象比

較嚴重。一些房地產(chǎn)商提供給消費者的卻只有一些簡單的內(nèi)容，有

的只是一張紙的內(nèi)容，15頁合同竟缺14頁。這種購房合同中的“短

斤少兩”現(xiàn)象絕非個別。

合同文本被篡改，只能是商家的“一廂情愿”，一旦發(fā)生合同

糾紛，往往會給消費者帶來“苦不堪言”的煩惱。為此，專家提醒

消費者，購房合同作為國家頒布的標準文本，具有法律效力，里面

規(guī)定的內(nèi)容必須是購銷雙方共同認可和遵守的，房地產(chǎn)商無權(quán)把合

同文本進行“簡化”，消費者購購房子時，在價格談妥、位置確定

之后，應對合同文本的內(nèi)容進行充分的咨詢和勘驗，先有無篡改的

部分，簽訂合同時一定要慎重，以防自身的合法權(quán)益受到不法侵害。

補充契約亦重要

按照新合同法的有關(guān)規(guī)定，是否簽訂及如何簽訂補充契約完全

應由當事人自主決定，任何一方不得將自己的意志強加給對方當事

人。這也就是通常所說的契約自由原則，也是購房人的基本權(quán)利。

為了降低購房風險，在簽訂補充契約時盡可能地將自己的真實

意思表示及賣方的承諾體現(xiàn)在補充契約中。有的開發(fā)商在廣告或銷

售過程中會做出許多誘人的承諾，如房屋使用率、公共配套設施的

設置及建成時間、隨帶、產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時間等，以上承諾如果不

寫入合同，一旦開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，消費者將無法追究其違約責

任。因此，有關(guān)法律專家建議購房人在簽訂補充協(xié)議時，較好與開

發(fā)商就以下事項進行約定：

（1）開發(fā)商對其主體資格及相應批準文件真實性的承諾：

（2）所售物業(yè)及其相應土地面積未設定抵押、留置權(quán)的承諾（主

要為避免因此造成購房人無法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利）；

（3）房屋使用率、面積誤差、共用面積分攤的處理辦法；

（4）房屋交付的時間、地點、風險轉(zhuǎn)移、責任分擔等具體辦法；

（5）公用配套設施的交付時間、狀態(tài)等；

（6）房產(chǎn)證的取得時間；

（7）如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人采

取的付款方式及具體處理辦法；

（8）與正式契約不一致的合同變更當事人雙方認為應當約定的

事項。

（中國房地產(chǎn)報 劉克錦）