如今，個人購房借助銀行貸款、公積金貸款的愈來愈多。面對住房從原

來的單位集體購房轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人購房后，由于部分購房者自我保護意識的缺

乏、或購房經(jīng)驗的不足、或多數(shù)開發(fā)商的欺騙誤導(dǎo)等，從而導(dǎo)致個人購房糾

紛逐漸增多。據(jù)來自中國消費者協(xié)會的資料顯示，去年上半年商品房投訴要

比1998年同期增長30.4％。針對各種各樣的購房糾紛，對舉債購房的消費者

來說，該如何處理呢？

從現(xiàn)狀看，不少按揭購房者處置購房糾紛的方式是，在與開發(fā)商交涉無

果后，往往會采取停付供樓款的辦法，以表示不滿，其實這是一種較不恰當

的方式，也是一種違約行為。因為，其一，購房合同與借款合同不是同一個

合同；其二，按揭購房是購房者因資金不足、用所購房產(chǎn)作抵押向銀行提出

貸款申請，銀行根據(jù)貸款人的專門用途發(fā)放貸款，用于解決購房者的資金不

足；其三，按揭購房后銀行與購房者（借款人）三者間的關(guān)系是一種借貸關(guān)

系，借款人應(yīng)按借款合同之規(guī)定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，

根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)6個月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失

還款能力并可行使起訴權(quán)，直至處分抵押房屋以償付所欠的貸款本息。因此，

個人實施貸款購房后，期間不論是出現(xiàn)購房糾紛、還是其他原因，切不可采

取拒還或拖欠銀行貸款的方式，否則購房者的損失將會更大。

（建筑報 王金賢）