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二手房驗(yàn)收時(shí)須軟硬兼施

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一手房房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于,有人提出,二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的,應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題,是否就不用驗(yàn)收了呢?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總經(jīng)理?xiàng)顨J認(rèn)為,購(gòu)購(gòu)二手房同樣需要驗(yàn)收,并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多問(wèn)題,因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。

  硬件方面:

  要查看房屋質(zhì)量及設(shè)施

  楊副總認(rèn)為,與購(gòu)購(gòu)一手房相同,二手房也需要查看房屋質(zhì)量,并且較好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚,具體包括四個(gè)大方面:一是查看及下水道是否正常,可以將水龍頭放到,檢查水壓和排水速度,然后朝各個(gè)下水處灌水,看聲音是否正常,地上有沒(méi)有積水。特別是衛(wèi)生間,有些老房子,由于建造時(shí)防水就做得不夠,或者是業(yè)主裝修不當(dāng),很容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題,購(gòu)房者可以到樓下的人家詢問(wèn)一下。其次是查看墻體、天花板是否有裂縫、水印。陽(yáng)臺(tái)與房間之間墻體的裂縫尤其需要注意。再就是線路及開(kāi)關(guān)的接口,有些老房子電路已經(jīng)老化,尤其需要注意。如果電路是暗線的話,可以向前業(yè)主索要電路圖,方便日后維修。較后是要查看房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施是否完好,例如門窗、家電家具,特別是家電,往往包含在購(gòu)房款里,因此購(gòu)房者有必要親自試用。

  有購(gòu)房者提出,雖然在成交前查驗(yàn)過(guò),但如果在交房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?楊副總強(qiáng)調(diào),對(duì)于交易以后產(chǎn)生糾紛,重要的就是合同內(nèi)容的簽訂問(wèn)題,把相關(guān)的事項(xiàng)約定清楚,然后照流程來(lái)逐項(xiàng)進(jìn)行和開(kāi)展。以防萬(wàn)一可以從兩個(gè)方面加以保證:一是建議購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí),對(duì)房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照,并將家具及家電的數(shù)目和型號(hào)記錄下來(lái),并在合同中約定:交房時(shí)與之前不符賣方將對(duì)此負(fù)責(zé);其次是建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)先交一部分房款,留下兩三萬(wàn)元房款,等到交房時(shí)核對(duì)后再交齊。

  軟件方面:

  注意服務(wù)及戶口的過(guò)戶

  一套二手房,特別是居住過(guò)的房子,往往包含了很多前業(yè)主定制的各種服務(wù),如若不在購(gòu)購(gòu)前查清這些服務(wù)的費(fèi)用問(wèn)題,很有可能陷入為他人“購(gòu)單”的困境。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總經(jīng)理?xiàng)顨J表示,成交前應(yīng)查清的服務(wù)項(xiàng)目一般包括水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等,購(gòu)房前應(yīng)查詢前業(yè)主的這些費(fèi)用是否已經(jīng)交清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出,否則購(gòu)房者的戶口將無(wú)法遷入。楊副總說(shuō),由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要將近2個(gè)月的時(shí)間,因此可以在這段時(shí)間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費(fèi)交清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門將這些服務(wù)辦理過(guò)戶。還有就是新一些的小區(qū)在收房時(shí)都會(huì)繳納一筆物業(yè)維修基金,購(gòu)房者也需要及時(shí)去物管處將這筆錢過(guò)戶。再就是房屋內(nèi)的一些電器設(shè)施,可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子,購(gòu)房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。

  楊副總提醒消費(fèi)者,對(duì)于中介公司的選擇一定是有品牌講信譽(yù)的公司,這樣的公司操作規(guī)范,訓(xùn)練有素,而且這樣的公司會(huì)為客戶考慮各個(gè)方面的問(wèn)題,包括房產(chǎn)交接。關(guān)于驗(yàn)收交接,除了房產(chǎn)證外,還要交接土地證、鑰匙、物管費(fèi)發(fā)票、水電燃?xì)庀嚓P(guān)的戶頭證件與資料、有線電視本、其他相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票等,如果是選擇了正規(guī)的中介,這些交接都會(huì)有相應(yīng)的文件來(lái)列清楚。

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