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購(gòu)房子如何判斷電梯運(yùn)力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 508 次
好住宅不單要設(shè)備好的地段、好環(huán)境、好的戶型設(shè)計(jì)及公建配套,對(duì)高
層建筑來(lái)說(shuō),還應(yīng)該配備足夠運(yùn)力的電梯。或許您聽(tīng)到過(guò)這樣的抱怨,購(gòu)期
房時(shí),由于沒(méi)有考慮電梯的運(yùn)力或因?yàn)椴欢迷鯓优袛嚯娞葸\(yùn)力與容積率的
關(guān)系,入住后,由于樓內(nèi)住戶多、電梯少、速度慢而每日飽嘗待梯之苦。
電梯作為住宅樓內(nèi)的重要交通設(shè)備,其運(yùn)力的不足不僅給居民帶來(lái)出行
的不便,同時(shí)也埋下了不安全的隱患,一旦樓內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故,電梯不足將
會(huì)給人造成難以想象的惡果。因此,購(gòu)房時(shí),一定要充分考慮到電梯配置是
否附合要求。
如何鑒別電梯運(yùn)力是否與所選擇的住宅樓的容積率相匹配呢?中國(guó)建筑
技術(shù)研究院副總建筑師開(kāi)彥先生介紹,在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上,國(guó)家對(duì)電梯的配
置有明確的規(guī)定。在建筑設(shè)計(jì)的防火規(guī)范條文中,北京市規(guī)定,六層以下的
建筑不配備電梯;超過(guò)六層以上的建筑要設(shè)電梯。電梯的數(shù)量要與住戶的數(shù)
目相匹配。板式或塔式樓每80戶要設(shè)一部速度為每秒1米,運(yùn)量在750公斤
以上的電梯,超過(guò)80戶的,要設(shè)兩部電梯,其電梯的運(yùn)量一般一部為1000
公斤,另一部不低于400公斤。120戶以上的住宅樓,則要設(shè)置三部電梯,
整棟樓的凈高如果超過(guò)100米,便屬于超高層建筑,也需要配備三部電梯。
國(guó)家住宅設(shè)計(jì)防火規(guī)范中,對(duì)住宅樓是否要配置防火電梯也有明確規(guī)
定。即樓高為7層至9層的,允許配備一部非防火要求的電梯;樓高超過(guò)9
層的,則須配消防電梯。消防電梯在遇到樓內(nèi)火警時(shí)不需停用,其供電運(yùn)行
可自成體系。按防火規(guī)范的要注,樓高在7層至11層之間的,可以使用一部
電梯,但樓梯間應(yīng)有防煙要求(有明窗排煙)。層高在12層以上的,要配兩
部電梯,而且其中的一部電梯必須能容納一臺(tái)擔(dān)架。
電梯除了有防火、非防火功能外,速度也有高低之分。一般建筑中所用
的普通電梯速度為1米/秒,當(dāng)樓高超過(guò)100米,則須配高速電梯,其速度
每秒鐘在1.5米以上。
購(gòu)房者可根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)判斷所選物業(yè)的電梯運(yùn)力。
現(xiàn)在有個(gè)別項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)為120戶以內(nèi)的樓座,樓內(nèi)配備了兩部電梯,
但在銷售、建造時(shí),違規(guī)加建了樓層,使整樓的住戶超過(guò)了120戶,但電梯
仍然是兩部。購(gòu)房人如果遇到這樣的樓盤,需從防火、省時(shí)角度慎重考慮,
加以選擇。
(中華工商時(shí)報(bào) 伊度)
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