好住宅不單要設(shè)備好的地段、好環(huán)境、好的戶型設(shè)計及公建配套，對高

層建筑來說，還應(yīng)該配備足夠運力的電梯。或許您聽到過這樣的抱怨，購期

房時，由于沒有考慮電梯的運力或因為不懂得怎樣判斷電梯運力與容積率的

關(guān)系，入住后，由于樓內(nèi)住戶多、電梯少、速度慢而每日飽嘗待梯之苦。

電梯作為住宅樓內(nèi)的重要交通設(shè)備，其運力的不足不僅給居民帶來出行

的不便，同時也埋下了不安全的隱患，一旦樓內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故，電梯不足將

會給人造成難以想象的惡果。因此，購房時，一定要充分考慮到電梯配置是

否附合要求。

如何鑒別電梯運力是否與所選擇的住宅樓的容積率相匹配呢？中國建筑

技術(shù)研究院副總建筑師開彥先生介紹，在建筑規(guī)劃設(shè)計上，國家對電梯的配

置有明確的規(guī)定。在建筑設(shè)計的防火規(guī)范條文中，北京市規(guī)定，六層以下的

建筑不配備電梯；超過六層以上的建筑要設(shè)電梯。電梯的數(shù)量要與住戶的數(shù)

目相匹配。板式或塔式樓每80戶要設(shè)一部速度為每秒1米，運量在750公斤

以上的電梯，超過80戶的，要設(shè)兩部電梯，其電梯的運量一般一部為1000

公斤，另一部不低于400公斤。120戶以上的住宅樓，則要設(shè)置三部電梯，

整棟樓的凈高如果超過100米，便屬于超高層建筑，也需要配備三部電梯。

國家住宅設(shè)計防火規(guī)范中，對住宅樓是否要配置防火電梯也有明確規(guī)

定。即樓高為7層至9層的，允許配備一部非防火要求的電梯；樓高超過9

層的，則須配消防電梯。消防電梯在遇到樓內(nèi)火警時不需停用，其供電運行

可自成體系。按防火規(guī)范的要注，樓高在7層至11層之間的，可以使用一部

電梯，但樓梯間應(yīng)有防煙要求（有明窗排煙）。層高在12層以上的，要配兩

部電梯，而且其中的一部電梯必須能容納一臺擔架。

電梯除了有防火、非防火功能外，速度也有高低之分。一般建筑中所用

的普通電梯速度為1米／秒，當樓高超過100米，則須配高速電梯，其速度

每秒鐘在1.5米以上。

購房者可根據(jù)上述標準判斷所選物業(yè)的電梯運力。

現(xiàn)在有個別項目規(guī)劃設(shè)計時為120戶以內(nèi)的樓座，樓內(nèi)配備了兩部電梯，

但在銷售、建造時，違規(guī)加建了樓層，使整樓的住戶超過了120戶，但電梯

仍然是兩部。購房人如果遇到這樣的樓盤，需從防火、省時角度慎重考慮，

加以選擇。

（中華工商時報 伊度）