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購房要繳8種稅費(fèi)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 595 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

稅費(fèi)在房產(chǎn)購賣過程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及

繳納的方式對購房者來說很有必要。

購購房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種,包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育

附加費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契

稅。個(gè)人購購住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

印花稅是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是

一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購購粘

貼完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。

印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個(gè)繳納完稅的程序是:在

賃證書立或領(lǐng)受的同時(shí),由納稅人根據(jù)賃證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納

稅額,購購相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷。

注銷方法是:可以用鋼筆、毛筆等書寫工具,在印花稅票與憑證的交接處畫

幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票,都要將稅票予以注銷,印花稅票注

銷后就完成了納稅手續(xù),納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)

期,以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例

向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。這是對房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一

種專門稅種,主要是對個(gè)人和私營單位購購、承典、承受與交換的房屋征

收契稅。

1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為

3%-5%。具體契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)

按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、城市工礦區(qū)范圍

內(nèi)使用國有土地的單位和個(gè)人。租用公有住宅的住房不交土地使用稅,居住

自購的商品房住宅、私有住宅都應(yīng)依法繳稅。征稅的目的是為了理合理地利

用城鎮(zhèn)土地,調(diào)節(jié)土地級差收入在國家、單位、個(gè)人三者間的分配,提高土

地的使用效率。

為能使住房合理地負(fù)擔(dān)稅費(fèi),國家對城鎮(zhèn)土地使用稅按照城市規(guī)模的大

小分別規(guī)定不同的稅額。按每平方米稅額計(jì)算,大城市0.5-10元,中等城

市0.4-8元,小城市0.3-8元,縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。一些

落后的邊、遠(yuǎn)、老區(qū)城市,經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)降低稅率,但較低不得少于國有規(guī)

定納稅下限的30%。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計(jì)算,分期繳納(分期標(biāo)準(zhǔn)為

半年、一季等)。稅收工作由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門負(fù)責(zé),繳納期限由各地自行規(guī)定。

土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序,調(diào)節(jié)土地增值收益

而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》,

之后又出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。

按照《條例》的定義:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,是土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)

按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。也就是說,作為個(gè)人所購房產(chǎn),如果

僅作為居住作用,就不用繳納土地增值稅;只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相

當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí),才有必要繳納土地增值稅。

土地增值稅的征收采用的是四級超額累進(jìn)稅率。計(jì)稅的辦法是:增值額

未超過原購入房產(chǎn)價(jià)50%的,稅率為增值收入的30%;增值額超過原房產(chǎn)

購入價(jià)50%,但未超過100%的,稅率為增值收入的40%;增值額超過100

%,未超過200%的,稅率為增值收入的50%;增值額超過200%的,稅率

為增值收入的60%。

(中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 朝綱)

     


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