居民在購(gòu)房時(shí)，或是出于工作方便的需要，或是為與父母朋友溝通方

便，或?yàn)橘?gòu)物及小孩上學(xué)方便而確定購(gòu)購(gòu)位置。其實(shí)，在上述方面可以滿足

的前提下，仔細(xì)研究城市規(guī)劃，會(huì)對(duì)提高未來(lái)住宅的品質(zhì)有極大幫助，也會(huì)

對(duì)你所購(gòu)房產(chǎn)的增值產(chǎn)生重要影響。

我們知道，決定住宅價(jià)值的頭先是位置，其次包括周邊環(huán)境、交通配

置、產(chǎn)品質(zhì)量等。這里所提到的主要因素－－位置，是一個(gè)很綜合的概念，

它包含了周邊的歷史沿革、文化氛圍、居民素質(zhì)、環(huán)境交通、市政配套等。

所謂位置好，其實(shí)就是指周邊的綜合狀況不錯(cuò)。

作為購(gòu)房大軍中的一員，如果你能預(yù)先研究考察出某個(gè)區(qū)域由于政府的

開(kāi)發(fā)力度加大，未來(lái)會(huì)成為一個(gè)綜合狀況非常好的小區(qū)，這無(wú)疑將是有升值

潛力的項(xiàng)目，趁著各方面設(shè)施尚未到位，而項(xiàng)目售價(jià)較低時(shí)購(gòu)購(gòu)，則未來(lái)必

然會(huì)享受到項(xiàng)目增值所帶來(lái)的愉悅。

若想尋到這樣的“黑馬”，一定要下功夫研究政府制訂的城市規(guī)劃，根

據(jù)規(guī)劃的走向把握未來(lái)城市的熱點(diǎn)。要知道，房產(chǎn)增值的價(jià)位膨脹級(jí)數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)

超過(guò)其他任何投資。

一個(gè)都市的規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段：城市總體規(guī)劃

主要確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，確定城市對(duì)外交通布局，確定協(xié)調(diào)城市供

水、排水、供電、通訊等一系列城市總體規(guī)模上的目標(biāo)；城市詳細(xì)規(guī)劃是以

總體規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其它規(guī)劃管理要求，

控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開(kāi)發(fā)和投資建設(shè)。

對(duì)于購(gòu)房居民來(lái)講，可以在書(shū)店或規(guī)劃部門(mén)的對(duì)外窗口購(gòu)到城市總體規(guī)

劃書(shū)。另外，應(yīng)多注意閱報(bào)，凡屬城市重大建設(shè)，工程地方報(bào)紙都會(huì)進(jìn)行披

露。

今年7月份，北京市召開(kāi)城建系統(tǒng)大會(huì)，會(huì)上透露，北京將改造城市鐵路

項(xiàng)目，這條鐵路全長(zhǎng)43公里，由東直門(mén)經(jīng)望京、北苑、清河至西直門(mén)。該路

線現(xiàn)為廢棄舊鐵路，改造完成后，將成為城市輕軌列車(chē)。從國(guó)內(nèi)外以往經(jīng)驗(yàn)

看，只要是都市**輕軌路線旁的住宅，其價(jià)位都會(huì)有成倍的漲幅。從這條

線路看，兩端東直門(mén)、西直門(mén)因已有完善的周邊環(huán)境與交通條件，價(jià)位高企

日久，上升空間不大。而輕軌列車(chē)通過(guò)的望京小區(qū)因其區(qū)內(nèi)市政配套、交通

環(huán)境、生活設(shè)施等已基本完善，無(wú)疑增值潛力是的。從開(kāi)發(fā)規(guī)模和位置

看，其較終價(jià)位與北京另一處位于三環(huán)路邊的方莊小區(qū)看齊應(yīng)用不了太長(zhǎng)時(shí)

間。

（中潤(rùn)基業(yè) 盛朝綱）