購(gòu)房的步通常是下定金。購(gòu)房者常常會(huì)在售樓小姐“賣得很火，即將售完”的言辭下，匆匆交上少則數(shù)千、多則上萬(wàn)的定金，定下一套看起來(lái)還算不錯(cuò)的房子。
　　花了同樣的錢，當(dāng)然希望能住上較好的房子。很多人倉(cāng)促“下定”之后，才發(fā)現(xiàn)所定樓盤在環(huán)境、設(shè)施等方面并不能盡如人意，或有更適合的樓盤，從而心生悔意，不想購(gòu)了。在這種情況下，此前繳納的定金該不該退？
　　收取定金是否合理
　　如此說(shuō)來(lái)，購(gòu)房定金究竟該不該收？對(duì)此，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞——
　　“購(gòu)房定金實(shí)質(zhì)就是地產(chǎn)商的‘霸王定金’。”在武昌一座樓盤售樓部門口，一位準(zhǔn)備看盤的先生激動(dòng)地說(shuō)，“無(wú)論是誰(shuí)的責(zé)任，購(gòu)房定金都應(yīng)該退還給消費(fèi)者。消費(fèi)者在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中都是被動(dòng)的，他們的知情權(quán)在一開(kāi)始就沒(méi)有得到保障，在這種情況下，產(chǎn)生的糾紛責(zé)任應(yīng)該由發(fā)展商全部承擔(dān)。”
　　而該樓盤售樓處經(jīng)理告訴記者：“在實(shí)際操作中，不收定金會(huì)帶來(lái)很大的麻煩，消費(fèi)者無(wú)法受到任何約束，那么開(kāi)發(fā)商的銷售行為也得不到保障。比如為了一位客人，銷售人員花了十幾天的時(shí)間為其服務(wù)，將所有工作都做好了，消費(fèi)者轉(zhuǎn)頭就說(shuō)不購(gòu)，開(kāi)發(fā)商所做的工作全白費(fèi)了。這不僅會(huì)影響整個(gè)銷售，客觀上說(shuō)也讓開(kāi)發(fā)商的權(quán)益得不到保障?！?
　　業(yè)內(nèi)對(duì)此也有爭(zhēng)論——
　　武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)辦綜合處科長(zhǎng)鐘清江稱，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)商品房購(gòu)賣的規(guī)定，在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)展商與消費(fèi)者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并收取定金是允許的。而且購(gòu)房定金是屬于立約定金，其功能是督促合同的簽訂，所以它是合法存在而且具法律效力的。只要開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤具有售樓資格，也就是說(shuō)拿到《銷售許可證》就可以收取定金?！　￡愑钫J(rèn)為，房屋是一種特殊的商品，價(jià)格昂貴，因此房屋購(gòu)賣行為需要簽訂書(shū)面的房屋購(gòu)賣合同加以確認(rèn)。開(kāi)發(fā)商收取定金的行為可以理解，但作為繳納定金的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》只是作為《商品房購(gòu)賣合同》的“從合同”存在的，“主合同”還沒(méi)有簽訂的話，“從合同”就不具備法律效力。簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、繳納定金也并非法律規(guī)定的必經(jīng)程序
　　武漢市經(jīng)濟(jì)研究所研究員王興昌則認(rèn)為，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》應(yīng)該由雙方協(xié)商簽訂，事先約定好雙方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。但定金不退還就不合理了。
　　小心定金陷阱
　　雖然“定金是否該收”這一話題到目前還沒(méi)有定論，但在目前交易雙方知情權(quán)不平等的狀況下，消費(fèi)者是否應(yīng)為此而承擔(dān)責(zé)任呢？
作為一名有多年經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師，陳宇告訴記者，因?yàn)橘?gòu)房定金引發(fā)的糾紛很普遍，他經(jīng)常接到這樣的投訴。不只是新房中存在，二手房中也有這樣的現(xiàn)象。

　　在購(gòu)房者中流傳著這樣一句話：“定金是陷阱的開(kāi)始?！币馑际钦f(shuō)購(gòu)房者在交了定金后就會(huì)處于相對(duì)弱勢(shì)地位，很容易為開(kāi)發(fā)商所左右。“因?yàn)槎ń鸾怀鋈菀资栈仉y，甚至有的購(gòu)房者因?yàn)槎ń鹨换貋?lái)而勉強(qiáng)購(gòu)了自己不太滿意的商品房?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

陳宇認(rèn)為，購(gòu)房前簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收取定金是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商普遍使用的以“小定”吸引和確定目標(biāo)客戶的營(yíng)銷手段，購(gòu)房者應(yīng)該加強(qiáng)自己的分辨能力，防止被開(kāi)發(fā)商人為的造勢(shì)所迷惑。
　　同時(shí)，他稱，購(gòu)房是非常專業(yè)的，購(gòu)房前應(yīng)先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。但一般的消費(fèi)者都是無(wú)法全面掌握其中的情況，所以，消費(fèi)者也要增強(qiáng)法律意識(shí)，或者請(qǐng)律師陪同購(gòu)房，避免落入陷阱。

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