近一段時(shí)間，有些群眾反映，購(gòu)房后長(zhǎng)時(shí)間拿不到產(chǎn)權(quán)證。其原因何在

呢？據(jù)調(diào)查，歸納起來主要有以下幾個(gè)：

1、聯(lián)合開發(fā)建房。兩個(gè)或兩個(gè)以上的單位按照協(xié)議規(guī)定，聯(lián)合進(jìn)行的房

地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，稱為聯(lián)建。聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過程中，因種種原因沒按規(guī)

定履行合同造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊等問題。聯(lián)建各單位在房屋售出

后，一旦出現(xiàn)問題，不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購(gòu)房人雖多

方奔走，也解決不了問題。

2、不具備開發(fā)和售房資格。這些單位多是“某某某建房辦公室”或“某

某某建設(shè)指揮部”，他們的建設(shè)和售房大部分是短期或臨時(shí)行為，對(duì)房屋的

產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并，當(dāng)

購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問題也

就很難解決。

3、建設(shè)單位無證售房。主要是指建設(shè)單位沒有銷售許可證售房。有些建

設(shè)單位在建房時(shí)，前期手續(xù)不齊備，沒有取得銷售許可證，就開始售房。房

屋竣工后，又不能及時(shí)將證件補(bǔ)齊，不辦理房屋的新建登記，使得購(gòu)房人無

法取得產(chǎn)權(quán)證。

4、購(gòu)房單位無證售房。主要指一些單位為解決職工住房購(gòu)購(gòu)的房屋。這

些單位在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從

而導(dǎo)致購(gòu)房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5、一些建房單位前期手續(xù)齊全，有銷售許可證，但不執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)

定，以種種理由拒絕進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。這樣購(gòu)房人也很難辦理產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)房后拿不到產(chǎn)權(quán)證的原因有很多，但是絕大部分屬于以上五種情況，

凡是有上述情況之一的，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，都會(huì)遇到這樣或那樣的一

些問題。

（今晚報(bào) 玉柳）