較近，城區(qū)李玉敏小姐電話詢問(wèn)：“我準(zhǔn)備下半年結(jié)婚，現(xiàn)在和男友決定在肖壩片區(qū)購(gòu)購(gòu)一套商品房，男友出70%的頭付，我出30%的頭付。男友說(shuō)房產(chǎn)證填我的名字，我說(shuō)填他的名字。那么到底是填誰(shuí)的名字好呢？”

　　現(xiàn)在，許多年輕的戀人在購(gòu)購(gòu)商品房為自己的愛(ài)筑巢時(shí)，都會(huì)不可避免地遇到類似的問(wèn)題。為此，記者特意列舉了一些觀點(diǎn)，請(qǐng)四川樂(lè)嘉律師事務(wù)所的蕭舉燕律師進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。

　　寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

　　這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)，她們認(rèn)為，既然房子購(gòu)了是結(jié)婚用的，將來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。

　　律師說(shuō)法：如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其它證據(jù)，父母的出資將被認(rèn)定為與夫妻兩人，歸雙方共有；若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的與，而條件就是雙方結(jié)婚。如雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢(qián)款。

　　寫(xiě)父母的名字

　　這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子購(gòu)了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且頭付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn)。

　　律師說(shuō)法：如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　寫(xiě)男方及其父母的名字

　　這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康念^付款，未來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

　　律師說(shuō)法：若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋產(chǎn)權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

　　只寫(xiě)男方或女方的名字

　　在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　律師說(shuō)法：這種情況需從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　共同購(gòu)房較好公證

　　蕭舉燕律師介紹，婚前購(gòu)房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，而房屋權(quán)屬是以房屋登記部門(mén)登記材料作為行使所有權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)。所以如果是雙方共同出資購(gòu)房，為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，較好是在房產(chǎn)證上雙方共同署名，并在產(chǎn)權(quán)份額比例公證中約定誰(shuí)拿產(chǎn)權(quán)證，誰(shuí)拿共有權(quán)證。另外，做婚前財(cái)產(chǎn)公證也很有必要。

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