過年長假如何安排？全家看房，似乎成為春節(jié)期間全家外出旅游之后的又一個(gè)新熱點(diǎn)。今年，滬上房產(chǎn)中介清一色初四后迎客?！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，“豬”年購房有三大新賣點(diǎn)值得關(guān)注。

關(guān)注軌道交通周邊房產(chǎn)，很大。有人將軌道交通帶來的“蝴蝶效應(yīng)”，做了個(gè)形象比喻：“沿線房屋如同散落在各處的珍珠，**是連綴它們的金線，只有把珍珠串起來做成項(xiàng)鏈，這些珠子才能升值”。

現(xiàn)在，“上下班乘**，周末休閑駕車游”已經(jīng)成為城市**族典型的生活出行方式。尤其在建的六號線、七號線、八號線、九號線以及已投入使用的三、四、五號線等，這些**周邊的房屋價(jià)值將會(huì)隨著**的開通而變得“炙手可熱”。一般來說，**效應(yīng)給樓盤帶來的漲幅通常在700－1200元/平方米之間。

一、二手房比較著看，購房不失誤。以往大家選擇購購一手房還是二手房，主要看價(jià)格。目前，一手樓盤在城市核心區(qū)內(nèi)幾乎無供應(yīng)，很大程度刺激了二手房價(jià)格。聰明的購房者，應(yīng)當(dāng)在同一區(qū)域權(quán)衡一、二手房的優(yōu)劣勢之后購房。譬如，二手房的現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得優(yōu)勢就是大多數(shù)預(yù)售期房所不能比擬的。大多數(shù)二手房地處較熱鬧區(qū)域，多分布于城市區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，路面與軌道交通發(fā)達(dá)，名校效應(yīng)、醫(yī)療效應(yīng)、商業(yè)效應(yīng)等特點(diǎn)也是一手房所欠缺的。而一手樓盤的戶型格局新穎、樓盤外觀亮麗等優(yōu)勢則是二手房無法趕超的。

滿五年“無稅”、“低稅”二手房，可降低購購風(fēng)險(xiǎn)。2007年又會(huì)有怎樣的政策“落地”，懸念重重。自住型購房群體為了降低購購風(fēng)險(xiǎn)，不妨將眼光瞄準(zhǔn)那些“無稅”、“較低稅費(fèi)”的二手房。通常情況下，“無稅”房屋所在區(qū)域大都較成熟，購購這樣的房屋除了投入成本較少之外，購購后即便不住，投入到房屋租賃市場收益也是較為可觀的?！暗投悺狈?，像購購塘橋板塊不超過140平方米的房屋，除了能夠滿足“置業(yè)升級”愿望外，未來區(qū)域的也很大。

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