購(gòu)房時(shí)如何辨別較佳房型？

所謂合理就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、管線配合、儲(chǔ)藏空間等具有合理性。

　　一、功能性標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅是為人們?cè)诜敝氐墓ぷ鲗W(xué)習(xí)之后提供的一個(gè)放松、安閑、溫馨的私密性體息場(chǎng)所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現(xiàn)。因此，好的房型包括對(duì)各部分的位置安排、關(guān)系聯(lián)接，乃至細(xì)部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發(fā)揮。

　　具體評(píng)判房型優(yōu)劣時(shí)，要從三個(gè)關(guān)系上入手。一是內(nèi)與外的關(guān)系，住宅的玄關(guān)、 客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對(duì)而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。二是清與污的關(guān)系，住宅內(nèi)的有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過(guò)適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動(dòng)與靜的關(guān)系，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂(lè)、會(huì)客和餐飲等活動(dòng)，人員集中，流動(dòng)性大，而臥室、書(shū)房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學(xué)習(xí)、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對(duì)較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。

　　二、經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅是價(jià)值量大的消費(fèi)品，其每一寸面積積造價(jià)都關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。杰出的房型應(yīng)能做到在有限的資金內(nèi)，選擇較佳的組合設(shè)計(jì)，優(yōu)化各種功能空間、方便使用、易于建造、節(jié)約成本。

　　三、具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

　　1.房型平面設(shè)計(jì)應(yīng)以工作型、生活型、休養(yǎng)型一種常見(jiàn)的居住類(lèi)型來(lái)設(shè)定。

　　2.起居室是全家生活的，應(yīng)設(shè)置在南向，并開(kāi)設(shè)直接對(duì)外有充足日照和視野的門(mén)窗。

　　3.開(kāi)設(shè)的門(mén)窗洞口，應(yīng)確保居室有良好的通風(fēng)和采光。

　　4.廳臥面積比例適當(dāng)。在保證臥室居住要求的前提下，應(yīng)允許擴(kuò)大起居室，擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，保證各種居住行為的使用要求。

　　5.各功能空間內(nèi)，應(yīng)根據(jù)室內(nèi)居住行為軌跡，合理安排設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)保證有放置家具設(shè)施的穩(wěn)定位置。

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