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如何選擇底層住宅 噪音等六大問題值得關(guān)注
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 489 次
現(xiàn)在不少家中有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅既可以避免上下樓之苦,又因離樓前綠地近,便于出入活動(dòng)、鍛煉身體。同時(shí),底層售價(jià)較低,購這樣的房可以節(jié)省不少開支,對實(shí)力欠缺的購房人來說十分實(shí)惠。不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。但置業(yè)專家提醒購房者在選擇低層住宅時(shí),六種問題應(yīng)多加關(guān)注。
噪音 底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道,正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
管線 一般底層沿外墻周邊管線較多,特別是暖氣檢查孔的位置,進(jìn)戶管線位置等,其檢修會(huì)對底層住戶有影響。
采暖 若暖氣的設(shè)計(jì)是從上面往下供熱的,底層離地皮近,冷空氣較重,室溫就會(huì)受影響。若暖氣供應(yīng)足此問題就不大。
防潮 底層墻身與地面的防潮問題在雨季是個(gè)問題,若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室,對防潮就較好。
污水返溢這是件較令住戶頭痛的事,因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會(huì)堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外,如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接,也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。
日照采光 一般年輕人在家時(shí)間少,有空調(diào)、暖氣、煤氣,玻璃窗大些就可以滿足需要。但是家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光,因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次,底層更容易被其他樓座遮擋,因此要考慮日照間距??梢阅繙y本樓座與南側(cè)樓座的間距,應(yīng)不小于相鄰樓座的間距;或者看圖紙,本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。若為塔樓,則應(yīng)是1.1倍。
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