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看準(zhǔn)房子更要看清賣房對象

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 534 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著實(shí)物分房的結(jié)束,個(gè)人購房成為樓市主體,越來越多市民開
始加入到購房大軍中來,這是近二年房改效果在樓市上的綜合反映,
也給樓市升溫注入活力添了柴薪。但對于初涉樓市的購房市民,我們
還是要提醒,盡管樓市日趨規(guī)范,但暗箱操作還是存在,特別是一些
所謂的房屋“中介”,一些所謂“搞得定”的樓市掮客,也搞什么售
房,這是不正常的。事實(shí)上并不是什么房都能購的,購前要弄清的問
題也很多,今就哪些單位和個(gè)人有資格在市場上售房作一簡述。


城市房地產(chǎn)開發(fā)公司


  城市房地產(chǎn)開發(fā)公司是具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。隨著房地產(chǎn)開
發(fā)的不斷發(fā)展和進(jìn)步,商品房的經(jīng)營已逐漸成為多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的
“拳頭產(chǎn)品”。而貨幣化分房啟動(dòng)后,出租和出售,特別是出售更是
開發(fā)商們追求利潤化的“主打”。但是對于這些開發(fā)商提供的商
品房,要提醒消費(fèi)站注意的是,您千萬要查驗(yàn)他們的“五證”,即
《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用第規(guī)劃許
可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》,五證缺
一不可,否則后患無窮。


城市房(地)產(chǎn)管理部門


  城市房(地)產(chǎn)管理部門是行政管理機(jī)構(gòu)。由于過去公有住房都
統(tǒng)一由城市房(地)產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理出租,而現(xiàn)在公有住房都在
由出租轉(zhuǎn)賣,因此房管部門很自然地成為房屋出售的一大主體。但有
兩點(diǎn)需要說明:一是城市房(地)產(chǎn)管理部門下屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司
是企業(yè)法人,他們是以營利為目的的純粹的市場主體,其所售房屋與
城市房(地)產(chǎn)管理部門所屬房屋應(yīng)嚴(yán)格分開。二是城市房(地)產(chǎn)
管理部門是代表國家行使房屋產(chǎn)權(quán),其本身并非市場主體,只不過是
個(gè)象征性的主體,而且其所售房屋基本都是公有舊房。但隨著國家對
公房二級(jí)市場的房開和房改步伐的進(jìn)一步加快,我們可以預(yù)期,城市
房(地)產(chǎn)管理部門所售房屋在商品房市場的份額將逐漸擴(kuò)大。


私房業(yè)主


  私房業(yè)主是指擁有私有住房的個(gè)人。隨著我國城市現(xiàn)代化步伐的
加快,私房在整個(gè)城市房屋中所占比例越來越小,可由于歷史的原因,
它也不會(huì)馬上退出市場,在一定的時(shí)期內(nèi),它仍然是市場交易的一個(gè)
組成部分。但購購城市私房必須把握好如下幾個(gè)環(huán)節(jié):一是購賣雙方
一定要簽訂詳盡的書面合同,并且較好到公證部門辦理公證。二是購
賣雙方務(wù)必要到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶等有關(guān)手續(xù),完全不能搞“私
下交易”。三是購房要謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,按照我國法律和政策規(guī)定,以
下私房不允許上市交易,購房者務(wù)請辨識(shí):⑴私房業(yè)主售私房購公房
的;⑵已列入舊城改造的;⑶產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的;⑷被法院查封的;⑸
尚欠有關(guān)稅費(fèi)的;⑹屬非法建筑的。

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