房地產(chǎn)的快速發(fā)展，是用百姓舊房換新房的好時機。經(jīng)濟適用房、普通商品房可選擇范圍的不斷擴大，使人們已經(jīng)切實感受到現(xiàn)有時期購房的緊迫性。購房，只要不是租房的群體，就要用舊房換新房。如下是“以舊換新”的三種形式，提出以供參考。
賣舊購新
賣掉舊房再購新房，可以用舊房的房款來支付新房的頭付款以及裝修費，經(jīng)濟條件不是很寬裕的人通?？梢圆扇∵@種方式，但前提是你必須能承擔新房與舊房的房價之差，因為所賣舊房的房款很難和新房的房款抵消。如果舊房的位置很好，而所賣的新房在靠市郊的地方，房款相互抵消。
如果不急于住房周轉(zhuǎn)的，可以先賣舊房，拿到錢后慢慢地挑選新房；如果急于要住新房的，可以先購新房后再賣舊房。大一些的房屋經(jīng)紀公司應該有此項服務，他們先支付您一部分舊房款，以作為新房頭付，等住進新房后，再由該公司幫業(yè)主賣掉舊房，這樣就能免除房屋周轉(zhuǎn)之苦，并且還解決了頭付款的壓力。
租舊購新
如果手頭有充足的資金，可以采取“租舊購新”的方式。付完頭付住進新房后，把原來的舊房子出租出去，用租金來償還新房的按揭貸款，這樣可以同時擁有兩套房產(chǎn)。
租舊購新要防止房屋空置的風險，用租金來還貸款，等于用別人的錢來還貸款，房子租不出去就要自己掏錢還貸了。
押舊購新
如果不想喪失原房屋的產(chǎn)權，又沒有足夠的新房道付款，但有較強的月供能力，還可以選擇“押舊購新”，即通過房屋中介將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款，用這筆貸款來支付新房頭付。在住進新房后，只要像普通情況那樣，償還新房按揭貸款就可以了。那筆舊房短期抵押消費貸款就用舊房出租的租金來償還。
辦理以上業(yè)務，一般要通過中介公司，沈陽的中介公司良莠不齊，一定要慎重選擇有實力、講信譽的公司。

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