手中擁有舊工房的上海人為數(shù)不少，目前他們中的相當(dāng)一部分已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了新住房，出于某些原因，戶主并沒(méi)有售出這些老式住宅，而一般的租金又一直比較低廉，似乎成為手中的雞肋———“棄之可惜，食之無(wú)味”。然而只要巧動(dòng)腦筋，這塊“雞肋”還是存在極大市場(chǎng)的。
　　走好高校路線
　　位于楊浦區(qū)幾大高校附近的老式工房，向來(lái)是房屋中介里的搶手貨，畢業(yè)生、考研、外語(yǔ)短訓(xùn)三大類人群成為需求主流?！懊磕暌坏?、7月，就有很多學(xué)生來(lái)這里租學(xué)校附近的房子，高峰的時(shí)候，一室戶幾乎‘?dāng)嘭洝??！睆?fù)旦大學(xué)附近一位房屋中介的工作人員告訴記者。據(jù)這位工作人員介紹：另外很多剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生想擁有相對(duì)獨(dú)立的生活空間，由于囊中羞澀，因此一室戶成為上佳選擇，居住面積在20-25平方米，配有簡(jiǎn)單家電和必備家具，如衣柜、寫字臺(tái)等，租金在1100-1600元。
　　外省人士的過(guò)渡選擇
　　浦東三林地區(qū)和上鋼新村附近，有不少外省來(lái)滬的公司普通職員，月薪基本在2500-3500元。而月租金在1100-2200元，居住面積在30-40平米的老工房，與他們的需求相吻合。對(duì)于承租的老式工房，他們只要求整潔、大方適用即可。一般簡(jiǎn)單裝修：復(fù)合地板、涂料粉刷、必備家具，再加上二手的電器，即可以滿足租戶要求。
　　老工房“迎來(lái)”外企職員
　　長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路沿線的老式工房，很受周邊外企單身職員的歡迎。面積在30-60平米，1500至2500元的月租和承租者的需求大致吻合。這些群體的生活比較豐富，真正在家里待著的時(shí)間也有限，所以對(duì)房屋的裝修上沒(méi)有太高要求，但是如果業(yè)主能花費(fèi)些資金在重新包裝上，能夠更好地將物業(yè)推廣出去。
　　可見(jiàn)如果你暫時(shí)不想把手中老房子售出的話，倒不妨再投入些許費(fèi)用進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，然后進(jìn)行出租獲取租金回報(bào)，倒是可以為這塊“雞肋”澆上濃汁香醬！
　　出租心得
　　●蔡小姐（某知名外企職員，月薪5000元）：針對(duì)那些購(gòu)新房并準(zhǔn)備出租的業(yè)主，蔡小姐建議，可以對(duì)新房進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝潢，比如，地面和墻壁可以用普通材料，而在電器購(gòu)購(gòu)上寧愿選擇到二手市場(chǎng)購(gòu)，因?yàn)槟切┢甙顺尚碌募矣秒娖鳎谫|(zhì)量上沒(méi)問(wèn)題，性價(jià)比特別高。但是對(duì)于衛(wèi)生間和廚房，完全要做到一應(yīng)俱全，讓租戶覺(jué)得實(shí)惠、能夠保證他們?nèi)粘Ｋ?，因?yàn)檫@是租房者尤其看重的地方。簡(jiǎn)單裝潢后的房子，租金自然會(huì)比以前提高，而且容易被承租，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光來(lái)看，還是合算的。
　　●李先生（某證券金融機(jī)構(gòu)職員，月薪12000元）：對(duì)于購(gòu)新房出租，李先生表示大致在裝修上要花費(fèi)2萬(wàn)元左右，作為起始的成本。與蔡小姐不同的是，李先生選擇添置新電器，“現(xiàn)在一些國(guó)產(chǎn)品牌電器，價(jià)格都不是很貴，質(zhì)量也不錯(cuò)。到二手市場(chǎng)購(gòu)，既浪費(fèi)時(shí)間又沒(méi)有品質(zhì)保證，價(jià)格嘛就算便宜，也差不了多少。當(dāng)租戶上門看房時(shí)發(fā)現(xiàn)一切是新的，那種感覺(jué)肯定好，租金就算稍高一點(diǎn)，人家也受用啊。”
　　●周先生（海關(guān)公務(wù)員，月薪4000元左右）：對(duì)于新房出租，周先生同樣贊成簡(jiǎn)單裝修，“我大概會(huì)用將近1萬(wàn)5左右在裝修上，主要是添購(gòu)一些新的家用電器，感覺(jué)質(zhì)量上會(huì)比二手的好很多。在裝潢材料的選擇上稍微馬虎些，又不是給自己住，再說(shuō)裝修好的新房給人印象都一樣，沒(méi)人會(huì)頂真問(wèn)及材料的。

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