目前，基金火爆，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)盤整或升幅減弱的走勢(shì)，所以時(shí)下很多投資者對(duì)購(gòu)房還是購(gòu)基金猶豫不決。理財(cái)專家提醒大家，購(gòu)基金還是購(gòu)房要因市而異、因時(shí)而異、因人而異。

小張和小李是同事，他們收入以及積蓄情況基本相當(dāng)。2006年初的時(shí)候，小張看到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)逐步上揚(yáng)，便以當(dāng)時(shí)積攢的15萬(wàn)元做頭付，購(gòu)了一套兩室一廳的房子，在一起畢業(yè)的同齡人中率先實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)想。而小李面對(duì)不斷走高的房?jī)r(jià)則有自己的打算，一個(gè)是國(guó)家不斷出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，總體上他覺(jué)得這個(gè)城市的消費(fèi)水平難以長(zhǎng)時(shí)間支撐過(guò)高的房?jī)r(jià)；再一個(gè)是2006年初的時(shí)候，開(kāi)放式基金價(jià)格普遍很低，基金凈值幾乎都在1.3元以下，所以他給自己定的思路是“先投資、后購(gòu)房”。于是，他把16萬(wàn)元積蓄全部購(gòu)成了開(kāi)放式基金。結(jié)果一年的時(shí)間下來(lái)，小張的房子僅僅升值3%，如果算貸款利息的話可能就貶值了；小李的基金卻從1.1元漲到了2.2元，16萬(wàn)元變成了32萬(wàn)元。小張說(shuō)早知道這樣，自己當(dāng)初也購(gòu)成基金好了。

理財(cái)專家所提醒的因市而異，也就是因市場(chǎng)而異。如果你對(duì)基金市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)比較樂(lè)觀，而覺(jué)得房?jī)r(jià)有可能下跌，這時(shí)當(dāng)然是購(gòu)基金比較合適，因?yàn)橘?gòu)基金可能會(huì)實(shí)現(xiàn)較高的收益，購(gòu)房弄不好會(huì)貶值，一正一負(fù)，損失就大了。同時(shí)，單純從投資的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)開(kāi)放式基金相對(duì)靈活一些，幾天就能見(jiàn)到效益，而房產(chǎn)即使升值也比較慢，并且房子屬于固定資產(chǎn)，不容易變現(xiàn)，流動(dòng)性不如基金。不過(guò)，如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)沒(méi)有被大幅炒作過(guò)，上升空間較大，這時(shí)還是以購(gòu)房更穩(wěn)妥一些。

因時(shí)而異。投資市場(chǎng)可以說(shuō)瞬息萬(wàn)變，不能簡(jiǎn)單地以過(guò)去房產(chǎn)上漲或基金上漲的收益來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)。比如，2006年基金的大幅上漲是受股改等因素影響，估計(jì)隨著股價(jià)的上漲、市盈率的提高，股市也很難再出現(xiàn)2006年的暴漲行情，因此基金的盈利能力也會(huì)相對(duì)減弱，正常情況下基金的年收益率能達(dá)到10%就很不錯(cuò)了，所以不能拿小張這樣翻番的收益來(lái)和投資房產(chǎn)進(jìn)行比較，因?yàn)楫吘箷r(shí)過(guò)境遷。

因人而異。理財(cái)不能只單單看收益，還要看生活質(zhì)量，所以選投資渠道還應(yīng)因人而異。如果你要結(jié)婚，租來(lái)的房子和自己購(gòu)的房子感覺(jué)是不一樣的，因?yàn)椤熬诱哂衅湮荨笔巧畹幕颈Ｕ希@時(shí)還是應(yīng)當(dāng)先購(gòu)房。如果單身一人，或者已經(jīng)有了一套房子，這時(shí)則可考慮購(gòu)購(gòu)績(jī)優(yōu)開(kāi)放式基金進(jìn)行投資。另外，如果自己對(duì)基金比較有研究，在基金前景比較好的情況下，還可以用已經(jīng)購(gòu)購(gòu)的房子做抵押辦理抵押貸款，“借雞生蛋”來(lái)購(gòu)基金，這樣既不影響房產(chǎn)的增值，還盤活資源，取得較高的理財(cái)收益，可謂一舉兩得。當(dāng)然其中的風(fēng)險(xiǎn)，投資者也要仔細(xì)掂量掂量。

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