王先生看中了業(yè)主李先生在一中介公司放盤(pán)的住宅，三方簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》。因?yàn)樵撟≌抢钕壬?dāng)初購(gòu)購(gòu)的二手房，王先生對(duì)戶口問(wèn)題有所顧慮，擔(dān)心該住宅還有未遷出的戶口，自己的戶口不能遷進(jìn)去，于是要求在《房屋購(gòu)賣(mài)合同》中補(bǔ)充“賣(mài)方須保證擬交易物業(yè)中沒(méi)有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則，雙方終止房屋購(gòu)賣(mài)合同，賣(mài)方需返還購(gòu)方所付購(gòu)房定金 1 萬(wàn)元整。”
　　
后王先生到公安部門(mén)查詢戶口情況， 發(fā)現(xiàn)住宅名下還有未遷出的戶口，是原業(yè)主的一位親戚。于是他把情況反饋給中介公司，在中介公司催促下，原業(yè)主李先生仍不辦理戶口遷出的手續(xù)，也不愿退還王先生的 1 萬(wàn)元購(gòu)房定金。
　　
于是，王先生把情況投訴到是 市 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所。 經(jīng)市中介管理所協(xié)調(diào)，購(gòu)方、賣(mài)方 和中介三方解除了已簽訂的《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，業(yè)主將收取的 1 萬(wàn)元定金退回給王先生。
　　分析：

　　按照廣州市公安局戶政處的規(guī)定，案例中的購(gòu)方王先生及業(yè)主李先生均需分別辦理戶口遷入和遷出手續(xù)。如果李先生沒(méi)有把戶口遷出，王先生在購(gòu)購(gòu)住宅后 很難 辦理戶口遷入手續(xù)。由于戶口關(guān)系到住戶的學(xué)齡兒童上學(xué)問(wèn)題，所以購(gòu)賣(mài)的住宅是否有未遷出戶口對(duì)于購(gòu)家來(lái)說(shuō)很重要。
　　
根據(jù)《合同法》， 簽訂合同各方可約定合同的解除條件，當(dāng)解除條件發(fā)生時(shí)，相關(guān)權(quán)利方有權(quán)依據(jù)該約定解除合同。該案例中購(gòu)賣(mài)雙方在合同補(bǔ)充條款中約定了戶口方面的內(nèi)容，而后來(lái)案例又出現(xiàn)了合同約定的解除條件 -- 業(yè)主戶口沒(méi)有按約定遷出。因此業(yè)主應(yīng)按照約定，將購(gòu)方王先生所付的購(gòu)房定金全額返還。

小知識(shí)：
　　合同生效要具備哪些要件？
　　 答： 1 、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；
　　　　　2 、意思表示真實(shí)；
　　　　　3 、不違反法律和社會(huì)公共利益。
　　
依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。

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