給購(gòu)房者帶來(lái)了方便，省去了裝修之苦，同時(shí)也節(jié)約了時(shí)間成本，這一市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)使成都 的市場(chǎng)接受度不斷攀升。然而，房屋裝修不到位，與預(yù)想差距較大；裝修標(biāo)準(zhǔn)誤差較大，購(gòu)房合同漏洞較多等典型問(wèn)題依然層出不窮。對(duì)此業(yè)界 人士表示，由裝修標(biāo)準(zhǔn)引起的質(zhì)量問(wèn)題較為普遍，這些糾紛需要更加規(guī)范、詳盡的購(gòu)房合同進(jìn)行約束，多設(shè)想可能出現(xiàn)的不確定因素，有以下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)值得注意。
裝修部分的報(bào)價(jià)要清清楚楚
四川華蓋律師事務(wù)所主任律師徐華表示，從近年成都出現(xiàn)的 案例分析，裝修部分的報(bào)價(jià)成為引發(fā)糾紛的一個(gè)關(guān)鍵。精裝修樓盤對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，有的樓盤房?jī)r(jià)款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用；個(gè)別樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷售不力而改成 出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通房屋價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。
約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下，《商品房購(gòu)賣合同》中的附件都有對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡(jiǎn)單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。沒(méi)有詳細(xì)的約定，就無(wú)法滿足精 對(duì)裝修項(xiàng)目的明確要求。因此，徐律師建議購(gòu)房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購(gòu)房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問(wèn)題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，因?yàn)槟壳俺啥际袑?duì) 的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確規(guī)定，建議購(gòu)房者參照北京市頒布的《高端建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收，可省許多筆墨。
違規(guī)的處理方式
徐律師稱，在《商品房購(gòu)賣合同》中對(duì)違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購(gòu)房者選簽了種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒(méi)有合同依據(jù)。如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對(duì)裝飾、裝修及設(shè)備價(jià)值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問(wèn)題的前提條件。

購(gòu)房要購(gòu)南北向，南北向戶型采光好，這是大多數(shù)購(gòu)房人的置業(yè)觀念。對(duì)此，京城知名房屋中介公司我愛我家社區(qū)專家塔妍指出，這其實(shí)是一種購(gòu)房誤區(qū)。她說(shuō)，只要房子適用，周邊配套設(shè)施好，交通、生活方便，不論朝向如何，一樣可以住得舒心。

據(jù)塔妍介紹，過(guò)去人們住的是平房或四合院，講究住所謂的正房，也就是南北朝向房屋，原因是南北向房屋采光好。自上世紀(jì)９０年代后，樓房的建筑風(fēng)格大多都是塔樓、高層板樓，而且開發(fā)商為照顧大多數(shù)人的采光，設(shè)計(jì)戶型時(shí)陽(yáng)光均分，純南北朝向的戶型較少。目前，北京市場(chǎng)交易的二手房中，純正向房屋挑選的余地不大。購(gòu)房者若執(zhí)意購(gòu)購(gòu)南北向房屋，那么會(huì)與一些東西朝向格局好的房子擦肩而過(guò)。

塔妍說(shuō)，年輕人每天工作繁忙，早出晚歸，即使是南北朝向的房子，也不易感受房間里溫暖的陽(yáng)光。但購(gòu)購(gòu)東西朝向的房子則不同，清晨可以沐浴東邊陽(yáng)光的照射，晚上回家仍可感受落日的余暉。同樣，東西朝向的房屋也適應(yīng)老年人的生活。老年人需要陽(yáng)光。清晨起來(lái)，可以到公園漫步、晨練，吃過(guò)早飯可坐在家里東陽(yáng)臺(tái)邊的搖椅上，看看報(bào)紙，曬曬太陽(yáng)。而午飯過(guò)后，老人在西屋里午睡，閉上眼睛也能感受到暖暖的陽(yáng)光。

塔妍認(rèn)為，相對(duì)純南北向房屋而言，東西朝向房屋有更多的選擇。走出購(gòu)房只購(gòu)南北向戶型的誤區(qū)，購(gòu)房人不僅可以挑選到更多合適自己的房屋，而且東西向房屋的價(jià)格也比南北向房屋相對(duì)便宜。至于東西朝向房屋夏天西曬的問(wèn)題，現(xiàn)在解決也不難，只要室內(nèi)安裝空調(diào)等制冷設(shè)備，不管外面的溫度有多高，房間內(nèi)照樣可以涼爽宜人。

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