購(gòu)房事大，需要格外慎重。許多人已經(jīng)夠小心的了，但挑來挑去還是購(gòu)上了"問題房"。俗話說"防患于未然"，要想不上當(dāng)，還得心明眼亮，早把陷阱識(shí)破。4月30日，多年從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師趙華接受記者采訪，談了他自己的看法。

新房看"五證"

開發(fā)商延期交房、房產(chǎn)證遲遲辦不下來，這些都是新房交易中較容易出現(xiàn)的糾紛。太原的柳先生眼看著自己的房子已經(jīng)基本竣工，可開發(fā)商就是不交房。趙華律師介紹，像柳先生這樣的情況大多是因?yàn)殚_發(fā)商建房之前手續(xù)不全，需要補(bǔ)辦之后才能交房，而補(bǔ)辦的過程往往又無期。

因此，趙華建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要先考察開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，特別要格外注意該樓盤是否有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，即常說的"五證"是否齊全。趙華坦言，現(xiàn)在"五證"齊全的樓盤并不多，在這種情況下，購(gòu)房時(shí)至少要看樓盤是否擁有土地使用證和規(guī)劃許可證，只要有這"兩證"，后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小很多。

此外，趙華特別提醒，有些售樓處雖然掛著"五證"的復(fù)印件，但購(gòu)房人一定要核對(duì)是否是正在出售樓盤的手續(xù)，防止一些開發(fā)商"掛羊頭賣狗肉"。比如，一些開發(fā)商在開發(fā)一期工程時(shí)獲得"五證"，但賣的卻是二期、三期的樓盤，購(gòu)房人一般很難發(fā)現(xiàn)其中的"貓膩"。

二手房要核實(shí)

購(gòu)賣二手房，要看賣房人與房產(chǎn)證上的房主是否同一人，要考察該房屋是否有共有人。趙華介紹，2008年7月1日以前的房產(chǎn)證即使是夫妻共有、家庭共有也只寫一個(gè)人的名字，因此需要購(gòu)房人核實(shí)一下，避免以后的糾紛。

另外，趙華特別提醒在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人一定要注意合同上是否包含房屋附屬設(shè)施（如地下室、車庫(kù)）的交易。曾經(jīng)就出現(xiàn)過房主賣房不賣地下室，與購(gòu)房人引起糾紛的案例。還有一點(diǎn)需要注意的是，在購(gòu)購(gòu)二手房之前一定要仔細(xì)考察房子的質(zhì)量、物業(yè)和周邊的環(huán)境等，特別要看該房屋短期內(nèi)是否在市政拆遷范圍內(nèi)，如果剛購(gòu)的房就要面臨拆遷，那就得不償失了。

購(gòu)二手房的人大多是因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜，但記者了解到，如果購(gòu)購(gòu)的是經(jīng)濟(jì)適用房，那么在過戶過程中必須要補(bǔ)交一部分房款，這部分錢是在交易價(jià)格之外的額外費(fèi)用，因此購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要充分考慮到這一部分的費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房別購(gòu)購(gòu)

小產(chǎn)權(quán)房曾經(jīng)是個(gè)熱點(diǎn)問題。雖然關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的不合法性，國(guó)家已經(jīng)三令五申，但因其相對(duì)便宜，一直受到很多消費(fèi)者的關(guān)注。趙華強(qiáng)烈建議消費(fèi)者較好別選小產(chǎn)權(quán)房。

趙華說，從法律角度講，小產(chǎn)權(quán)沒有任何手續(xù)，這就意味著購(gòu)房人雖然購(gòu)了房，但沒有合法手續(xù)證明購(gòu)房人對(duì)房屋的所有權(quán)，一旦出現(xiàn)糾紛，法院將不予受理。趙華舉了一個(gè)極端的例子，如果剛購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房就要拆遷，那么房主很難要求相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。由于沒有合法的房屋擁有權(quán)，一系列的問題同樣將無法運(yùn)用法律手段維權(quán)，例如水電暖隨意提價(jià)、巧立名目亂收費(fèi)等。

從價(jià)格角度講，小產(chǎn)權(quán)房便宜的主要原因是其價(jià)格沒有包含土地出讓金。趙華介紹，即使將來一些符合城中村改造的小產(chǎn)權(quán)房可以辦理合法手續(xù)，那么土地出讓金和各種稅費(fèi)還是需要房主補(bǔ)交的，這樣算下來，小產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)格也就不便宜了。

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