孫小姐購房定金糾紛事件，給眾多購房者帶來警示，記者從法律專家處得到相關(guān)分析，以期給消費者提供避免定金糾紛的手段。

　　2004年11月7日，孫小姐選定某小區(qū)一房產(chǎn)，特向銷售經(jīng)理李先生繳納購房大定金一萬元(10000元)整，并簽訂《房屋訂購協(xié)議》。2004年11月19日，乙方和律師共四人攜現(xiàn)金及銀聯(lián)卡前往售樓處，雙方因合同第八條(3)(4)款，第十五條(3)款有失公平而未達成協(xié)議，于是未能較終簽訂協(xié)議。乙方認為甲方(北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團銷售部)在《商品房購賣合同》中增加了許多刻意維護其利益的“白條”，嚴重侵犯了其利益，而且甲方拒完全此條款做出任何更改，乙方要求甲方退回所繳定金10000元整，甲方不同意退錢。

　　就這一事件，從定金的性質(zhì)講，分為購房定金和談判定金，二者有所區(qū)別。談判定金保留了雙方繼續(xù)談判的權(quán)利，雙方有義務(wù)履行進一步協(xié)調(diào)的責(zé)任。如果乙方履行了協(xié)調(diào)的責(zé)任，因為甲方的過錯甲方卻不愿做出讓步，視甲方違約，定金應(yīng)雙倍返還。

　　“定金糾紛”如何避免？

　　目前的“定金糾紛”，主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。專家建議：除了對開發(fā)商和欲購房屋進行深入了解，消費者還應(yīng)當(dāng)明確所交定金的性質(zhì)，并對定購協(xié)議中有關(guān)合法拿回定金和正式簽訂合同的條件等條目格外警惕，不要輕易付定金。提倡理性、科學(xué)消費。

　　專家支招：購房需要參謀

　　目前在國內(nèi)的購房過程中，卻很少有人意識到購房也需要專業(yè)參謀。專家認為，很大原因是近年來商品房發(fā)展過快，而消費能力尚不穩(wěn)固，購房消費水平不夠，消費觀念不成熟，購房人的相關(guān)法律專業(yè)知識、心理承受能力等都有待進一步提高。

　　專家建議：可以考慮拿出房款中的1%至1.5%聘請一名專業(yè)律師，隨時針對任何一個細節(jié)進行嚴格把關(guān)。不但可以避免陷入開發(fā)商暗藏的種種陷阱，省下了購房之后可能遭遇到的一系列不必要麻煩，解除了后患，還可以省下由于房屋糾紛、打官司等所造成的巨大精神損失，切實保證了購房人的利益。

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