較近，電視劇《蝸居》由于真實地講述了都市白領在高房價現(xiàn)實困境下的掙扎而備受人們關注和熱議。這部劇里也折射出一些不同以往的都市購房新理念。那么，在當下這種高房價的大環(huán)境下，新購房經(jīng)帶給消費者怎樣的警示？面對購房這個受人矚目的問題，年輕的待購族又該如何做出更好的選擇？

購房經(jīng)一

購二手房前要與房東做書面約定

劇情回放：租房多年的海萍的夢想就是購房。一日，海萍夫婦跟好幾對夫婦共同競價一套二手房時，在底價上直接加了4萬塊。原以為他們搞定了房子，沒想到過后卻接到房主的電話，說是房子不賣了，訂金退給他們，除非他們加5萬。較終，海萍夫婦與這套房子失之交臂。

消費警示：同新房相比，二手房由于價格偏低、較高、戶型緊湊、物業(yè)費低廉、交通成本較低等特點，很受剛參加工作的年輕人和普通工薪的青睞，因此在購購時常常會出現(xiàn)“好房幾家求”的局面。因此，在購購二手房時，除了事先了解房屋基本情況外，還應與原房主就交易時間、房價總額、付款方式、違約處理辦法等方面做相關書面約定，以保證雙方的權益不受損害。

購房經(jīng)二

好房子未必就都在開盤時銷售

劇情回放：海萍姐妹四處看房，并共同參加一新建小區(qū)的開盤儀式。開發(fā)商氣勢十足，購房的人多得連大廳都要擠爆了，海藻和海萍在人群中被推搡著，像要被淹沒一樣。眾人，好房子根本輪不到她們，較后二人失望地離開。

消費警示：開發(fā)商開盤售樓時，場面常常是人頭攢動。如果這時被景象搞亂了心思，購房就會變成一件令人頭痛的事。其實，好房子并不完全像電視劇里演的那樣，在開盤時就統(tǒng)統(tǒng)售光，把樓層、位置或朝向不好的房子剩下。恰恰相反，有些開發(fā)企業(yè)會利用人們的心理，在開盤時推出幾棟位置、朝向一般的房源優(yōu)先出售，而把通常人們認為條件比較好的房源留在開盤之后客源相對較少的時候售賣，因為這樣的房源調價升值的幾率比較高。所以購房者需要知道的是，即便是在開盤后，您仍有機會購到稱心的房子，只是這些房源有可能比剛開盤時價格稍高一些。

購房經(jīng)三

購購面積不符需索賠差價

劇情回放：經(jīng)過一番周折，海萍夫婦終于購了一套稱心如意的房子。卻沒想到當他們搬進了裝飾一新的大房子不久，鄰居卻告訴他們開發(fā)商少算了2平方米的面積，建議他們一起在投訴開發(fā)商的聯(lián)名書上簽字。

消費警示：房屋購到手后并非萬事大吉。如果在裝修或者居住后發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積與購房合同上的有出入，可以聯(lián)合鄰居一起找測繪部門進行測量并集體維權。目前，國家規(guī)定，面積誤差在3%以內（含3%）的，可據(jù)實結算房價款；面積誤差超過3%，購房者有權退房。不退房的，超過3%部分的房價款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還給購房者。

購房經(jīng)四

年輕人置業(yè)宜梯次消費

劇情回放：海萍為了購房省吃儉用，把剛出生不久的女兒回老家撫養(yǎng)，還差點因購不上房與老公離婚。購房后，她與妹妹細數(shù)經(jīng)濟壓力：“每天一睜開眼，就有一連串數(shù)字蹦出來：房貸6000，吃穿用2500，人情往來600，交通費580，物業(yè)管理費340……”即便擁有了朝思暮想的房子，可生活的重壓一樣沒有減少。

消費警示：高房價固然讓房產(chǎn)投機者賺得盆滿缽滿，但同時也加劇了購房者的焦慮心態(tài)。這時，有一個相對理性的消費觀念就顯得尤其重要。購房置業(yè)對于絕大多數(shù)家庭的經(jīng)濟來說都是一個挑戰(zhàn)，而且后續(xù)養(yǎng)房也是一筆不小的費用。因此“先購小的后購大的”，“先購舊的后購新的”這些基本的梯次置業(yè)理念，對于當下錢包不鼓的年輕人來說仍然非常適用。

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