較近，電視劇《蝸居》由于真實(shí)地講述了都市白領(lǐng)在高房價(jià)現(xiàn)實(shí)困境下的掙扎而備受人們關(guān)注和熱議。這部劇里也折射出一些不同以往的都市購房新理念。那么，在當(dāng)下這種高房價(jià)的大環(huán)境下，新購房經(jīng)帶給消費(fèi)者怎樣的警示？面對(duì)購房這個(gè)受人矚目的問題，年輕的待購族又該如何做出更好的選擇？

購房經(jīng)一

購二手房前要與房東做書面約定

劇情回放：租房多年的海萍的夢想就是購房。一日，海萍夫婦跟好幾對(duì)夫婦共同競價(jià)一套二手房時(shí)，在底價(jià)上直接加了4萬塊。原以為他們搞定了房子，沒想到過后卻接到房主的電話，說是房子不賣了，訂金退給他們，除非他們加5萬。較終，海萍夫婦與這套房子失之交臂。

消費(fèi)警示：同新房相比，二手房由于價(jià)格偏低、較高、戶型緊湊、物業(yè)費(fèi)低廉、交通成本較低等特點(diǎn)，很受剛參加工作的年輕人和普通工薪的青睞，因此在購購時(shí)常常會(huì)出現(xiàn)“好房幾家求”的局面。因此，在購購二手房時(shí)，除了事先了解房屋基本情況外，還應(yīng)與原房主就交易時(shí)間、房價(jià)總額、付款方式、違約處理辦法等方面做相關(guān)書面約定，以保證雙方的權(quán)益不受損害。

購房經(jīng)二

好房子未必就都在開盤時(shí)銷售

劇情回放：海萍姐妹四處看房，并共同參加一新建小區(qū)的開盤儀式。開發(fā)商氣勢十足，購房的人多得連大廳都要擠爆了，海藻和海萍在人群中被推搡著，像要被淹沒一樣。眾人，好房子根本輪不到她們，較后二人失望地離開。

消費(fèi)警示：開發(fā)商開盤售樓時(shí)，場面常常是人頭攢動(dòng)。如果這時(shí)被景象搞亂了心思，購房就會(huì)變成一件令人頭痛的事。其實(shí)，好房子并不完全像電視劇里演的那樣，在開盤時(shí)就統(tǒng)統(tǒng)售光，把樓層、位置或朝向不好的房子剩下。恰恰相反，有些開發(fā)企業(yè)會(huì)利用人們的心理，在開盤時(shí)推出幾棟位置、朝向一般的房源優(yōu)先出售，而把通常人們認(rèn)為條件比較好的房源留在開盤之后客源相對(duì)較少的時(shí)候售賣，因?yàn)檫@樣的房源調(diào)價(jià)升值的幾率比較高。所以購房者需要知道的是，即便是在開盤后，您仍有機(jī)會(huì)購到稱心的房子，只是這些房源有可能比剛開盤時(shí)價(jià)格稍高一些。

購房經(jīng)三

購購面積不符需索賠差價(jià)

劇情回放：經(jīng)過一番周折，海萍夫婦終于購了一套稱心如意的房子。卻沒想到當(dāng)他們搬進(jìn)了裝飾一新的大房子不久，鄰居卻告訴他們開發(fā)商少算了2平方米的面積，建議他們一起在投訴開發(fā)商的聯(lián)名書上簽字。

消費(fèi)警示：房屋購到手后并非萬事大吉。如果在裝修或者居住后發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積與購房合同上的有出入，可以聯(lián)合鄰居一起找測繪部門進(jìn)行測量并集體維權(quán)。目前，國家規(guī)定，面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，可據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差超過3%，購房者有權(quán)退房。不退房的，超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還給購房者。

購房經(jīng)四

年輕人置業(yè)宜梯次消費(fèi)

劇情回放：海萍為了購房省吃儉用，把剛出生不久的女兒回老家撫養(yǎng)，還差點(diǎn)因購不上房與老公離婚。購房后，她與妹妹細(xì)數(shù)經(jīng)濟(jì)壓力：“每天一睜開眼，就有一連串?dāng)?shù)字蹦出來：房貸6000，吃穿用2500，人情往來600，交通費(fèi)580，物業(yè)管理費(fèi)340……”即便擁有了朝思暮想的房子，可生活的重壓一樣沒有減少。

消費(fèi)警示：高房價(jià)固然讓房產(chǎn)投機(jī)者賺得盆滿缽滿，但同時(shí)也加劇了購房者的焦慮心態(tài)。這時(shí)，有一個(gè)相對(duì)理性的消費(fèi)觀念就顯得尤其重要。購房置業(yè)對(duì)于絕大多數(shù)家庭的經(jīng)濟(jì)來說都是一個(gè)挑戰(zhàn)，而且后續(xù)養(yǎng)房也是一筆不小的費(fèi)用。因此“先購小的后購大的”，“先購舊的后購新的”這些基本的梯次置業(yè)理念，對(duì)于當(dāng)下錢包不鼓的年輕人來說仍然非常適用。

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