樣板，顧名思義，是產品的標準樣品。樣板間的出現在于目前市場銷售的絕大多數是期房，購房人無法對所購房屋進行實地考察。因此，發(fā)展商按照實際戶型先行建造樣板間以供參觀，并對樣板間進行設計裝修使之更富展示效果。

　　雖然，大部分發(fā)展商都已經摒棄了在樣板間中作假的伎倆，但仍需注意，樣板間的功能是推銷樓盤，給購房人以較好的“印象”。

　　既然，現階段購房看樣板間仍是不得不經歷的過程，那么，購房人需要注意以下幾點，以做到心中有數。

　　■面積與結構

　　因為，目前現房內的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時建造的樣板間可能會有這種“差異”，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內空間看起來更大；加大層高，整個房間觀感改變；本來是應該上下水、煤氣管線的地方都沒有做，屋內沒有暖氣，使樣板間更整潔；這些都是您需要注意的細節(jié)。

　　■景觀與朝向

　　即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。樣板間更是一樣，對于購房人而言，較好是學會看平面圖，因為樣板間窗外所布置的景觀并不是您家的，您可能會發(fā)現，本來很好的景觀可能正對著鄰居家的廚房。同時，許多樣板間并未按實際房屋的朝向設計，房間采光與日照仍得仔細琢磨。

　　■裝修標準

　　其實，樣板間吸引人的是裝飾與家具，既然是樣板，您今后的家也可以比照裝修成這樣，但您可別忘了問一句，樣板間裝修的費用是多少？很可能讓您大吃一驚。因為，由專業(yè)設計師設計，所選材料都是精品，工費昂貴的裝修公司雕琢每個細節(jié)，您家要達到這個標準可要花費不少。對于精裝修的房子，樣板間可以是個標本，您較好把交房時每種材料的等級標準問清楚，并較好寫進協議。

　　■家具擺放

　　您可別以為家具擺放跟樣板間關系不大，頭先，您購房居住所需的家具樣板間是否都有，家具的尺寸是不是標準，是否是家具“縮水”使房間變大，這些都需要您仔細留神。而且，家具的擺放和燈開關的位置、電源插頭的位置、暖氣的位置、空調的位置都需要您仔細考慮，才能做到真正好用。

　　■如何應對

　　正向一位業(yè)內人士所言，如今的樣板間更是穿在漂亮模特兒身上的服裝，很多人為模特兒心動，卻忘記了本來是來看服裝的。因為，在期房階段，樣板間的展示功能仍無法替代，購家在看樣板間的同時應保持清醒客觀的態(tài)度，同時，比照平面圖真正做到心中有數。當然，現有許多發(fā)展商也意識到樣板間功能的局限，在樣板間中標明實際尺寸，并告知實際裝修費用使購家一目了然。

　　其實，購房更應注重位置、價位、配套等諸多因素，樣板間只是順應購家關注設計而形成的，像去年新經濟適用房的熱銷，購房人看重的是性能價格比。較近，又聽說一個高端項目世貿國際公寓，開盤一個月就售出200余套，而還未來得及做樣板間，可見，住宅品質不僅僅是通過樣板間體現的。

　　因此，對購家而言，樣板間只能讓您對戶型面積有個大概印象，真正的購房決定應是在綜合多種因素之后，這樣才能購到稱心的房子。

　　■文／樓德升

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