在北京、上海、深圳等多個一線城市相繼出臺住房“限購令”后，有的城市出現(xiàn)了由于個別購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

　　住房城鄉(xiāng)建設部有關部門負責人昨天發(fā)布風險提示稱，購房人不要輕信房屋銷售人員、經紀人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購購住房。

　　房屋中介應如實告知政策

　　住房城鄉(xiāng)建設部有關部門負責人鄭重提醒，房地產交易各方參與人應當詳細了解房地產調控政策，是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關規(guī)定，防止因對政策的不了解而產生經濟和法律風險。

　　房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，并加強對員工管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策并作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。購房人應當如實準確申報家庭組成情況及住房情況，防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產登記等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　該負責人還就近期出現(xiàn)的違規(guī)購購住房時發(fā)生的現(xiàn)象指出，這類購房行為會造成購房家庭重大經濟損失。購房人對于限購等政策不明時，應通過正當渠道向當?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應及時向有關部門舉報。

　　這位負責人還要求，各相關城市房地產主管部門應盡快細化和完善有關限購的具體措施和核查程序，完善房屋購賣合同網(wǎng)上備案制度，加強對房屋銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)管，嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產市場秩序。

　　房地產調控新政正遭受考驗

　　據(jù)各地發(fā)布的房產調控政策匯總，繼北京4月底出臺限購令后，國慶前后包括深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州等多個城市也相繼出臺了不同程度的“限購令”，再次對市場需求予以圍堵。而就在昨天，廣州成為第10個出臺房地產“限購”政策的城市。

　　值得注意的是，從目前的樓市情況來看，由“限購令”所的新一輪房地產調控新政也在遭受考驗——

　　10日，“滬十二條”細則出臺之后第三天，房屋單價較高超7萬元/平方米的閔行某高端樓盤開盤當日一期245套，預訂逾200套。仁恒怡庭平層公寓均價 5.5萬元-5.6萬元/平方米，推出的167套住宅開盤當日認購率近八成。前日，上海新政后頭拍五宗地塊，成交金額超過30億元，其中不乏地塊以超 300%的溢價率成交。

　　與此同時，就在昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的前三季度全國房地產市場運行情況以及9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，創(chuàng)下4月17日國家房地產調控新政頒布以來的新高。

　　分析人士指出，當下的政策冷空氣并未對豪宅市場、土地市場造成太大困擾?！跋拶徚睢蹦芊窀壮樾?，讓中國樓市走出泡沫的泥沼實屬難料。從實際效果來看， “限購令”恐難治樓市之病。也有房地產研究人士預測，從調控手段分析，限購屬于行政命令。未來半年，上海等城市的房價將會趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。

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