新政之下,誰還在購樓?

答案就是高端換房客。頭次置業(yè)者多選擇二手市場,投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè),這兩類人群走出一手市場,加上大部分換房客的觀望,剩下僅擁有雄厚資金實(shí)力的多次置業(yè)人士在獨(dú)力撐市。雖然近期市場成交低迷,但受這部分置業(yè)人群的推動,市區(qū)的豪宅項(xiàng)目仍有成交,且?guī)诱w均價的上升。

合富輝煌集團(tuán)市場研究部日前發(fā)布的較新監(jiān)測報告顯示,廣州出臺的限購政策已經(jīng)對置業(yè)者產(chǎn)生直接影響。四季度廣州有約3至4成的潛在置業(yè)者為非廣州市戶籍,超過7成的潛在置業(yè)者為換房客,三次或三次以上置業(yè)者約35%；與2008年至2009年相比,頭次置業(yè)比例大幅下降,二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加。

在“限購令”等政策影響下,直接影響這部分人群的購購意欲。調(diào)查結(jié)果顯示,有超過八成的潛在客戶的購房計(jì)劃因此受到影響；有50%的客戶觀望而推遲購房。三套停貸、頭付提高以及外地戶口購房受限是潛在客戶購房計(jì)劃受影響的主要原因。

在當(dāng)前市場購家結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的情況下,近期包括豪宅在內(nèi)的住宅成交下滑,但價格卻未見明顯松動。經(jīng)緯行研究的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周廣州市在售的豪宅項(xiàng)目中,有35個樓盤有成交記錄,共成交豪宅99套,環(huán)比下跌1.98%；合計(jì)簽約面積16316平方米,環(huán)比下跌2.01%。從銷售業(yè)績排名可見,前五位分別為凱旋新世界、億泉尚園、富力君湖華庭、富力公園28、匯景新城,全部為市區(qū)盤,成交均價全部在2.5萬元/平方米以上,而位于的凱旋新世界二期,上周成交的6套單位,成交均價更高達(dá)73907元/平方米。

天河多個豪宅盤成交業(yè)績,直接拉升了全市的一手樓成交均價,而六區(qū)均價創(chuàng)近十周新高。

另一方面,隨著亞運(yùn)會賽事結(jié)束,部分受亞運(yùn)因素影響而延遲推售的新盤也將陸續(xù)亮相,趕搭歲末銷售的尾班車。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),11月25日至12月31日,廣州全市預(yù)計(jì)將有36個新盤或推新貨項(xiàng)目。其中不少位于市區(qū)的新盤,在預(yù)計(jì)開盤價上并未見有回調(diào)跡象。如位于沿江西路,擁有一線江景的全新盤愛群會景灣,更有可能以70000元/平方米的價格亮相,創(chuàng)出區(qū)域的價格新高。

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