投資品市場(chǎng)量跌價(jià)跌，但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在四個(gè)月的量跌之后，迎來(lái)8月份的絕地反彈。

　　全國(guó)范圍的樓市成交量從7月份就開(kāi)始回升。8月以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加，二手房成交量甚至接近調(diào)控前的平均水平。

　　從京、滬、深三個(gè)典型的一線城市8月份的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，樓市成交量無(wú)一例外地有不同程度的上揚(yáng)，尤其是上海和深圳兩地。

　　深圳一手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超六成，成交均價(jià)環(huán)比上漲5.8%；二手房成交量增長(zhǎng)近兩成，不少業(yè)主開(kāi)始順勢(shì)提價(jià)。8月1日-8月29日深圳新房銷售均價(jià)為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8%。面對(duì)調(diào)控可能失效的尷尬局面，有人提出房地產(chǎn)市場(chǎng)是假回暖。此言煞是可笑，回暖就是回暖，有什么真和假？要說(shuō)假，前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)聞風(fēng)不動(dòng)可能有做假數(shù)據(jù)的嫌疑。

　　深圳官方曾強(qiáng)調(diào)7月新房?jī)r(jià)格比年初下跌超過(guò)22%以顯示調(diào)控見(jiàn)效，但事實(shí)上，由于新房平均價(jià)格的統(tǒng)計(jì)抹殺了結(jié)構(gòu)性，一直受到業(yè)內(nèi)詬病。比如在5-7月，深圳幾乎沒(méi)有一個(gè)豪宅和別墅開(kāi)盤(pán)，在售的豪宅也都因?yàn)槭苷叽驌糨^深而成交慘淡，這使得5-7月成交的主流戶型是普通住宅和中小戶型，因而價(jià)格明顯被拉低。但在8月份，一方面在售大戶型豪宅成交變得旺盛，另一方面天濤、水榭山(論壇新聞)等別墅的開(kāi)盤(pán)，也使得大戶型單位占比上升，并直線拉高了房?jī)r(jià)。

　　上海同樣如此，高端樓盤(pán)在8月集中上市預(yù)熱“金九銀十”拉高了房?jī)r(jià)。在房地產(chǎn)本輪宏觀調(diào)控自4月中旬啟動(dòng)至今的約20周時(shí)間里，周平均成交價(jià)格高達(dá)22261元/平方米。除了降價(jià)樓盤(pán)的完全價(jià)格依然較高的原因外，上海豪宅再次發(fā)力成為較主要的支撐和推力。

　　如果說(shuō)前兩個(gè)月政府和開(kāi)發(fā)商還能擋住高端樓盤(pán)的上市腳步以壓低均價(jià)，隨著下半年傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，隨著新盤(pán)大量上市，這一招將失效。

　　4個(gè)月的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，有人懷疑是政策不作為。事實(shí)上，口頭上政策很有作為，從二套房貸款、閑置地處理到銀行壓力測(cè)試，從未停止。換個(gè)角度看，政策很沒(méi)作為，雷聲大雨點(diǎn)小成了慣例。比如預(yù)征土地增值稅大多沒(méi)有落到實(shí)處，預(yù)售款第三方監(jiān)管落實(shí)到全國(guó)有待時(shí)日。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從2006至2009年期間，預(yù)售款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源比重達(dá)四成。如果預(yù)售款受限，對(duì)于資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商將有沉重打擊。8月份成交量大幅上升，顯示在房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈中空方投子認(rèn)輸。

　　市場(chǎng)預(yù)期未來(lái)貨幣政策繼續(xù)寬松、通脹壓力不減，導(dǎo)致剛性需求在7月份開(kāi)始釋放，膽大的投資者在房地產(chǎn)市場(chǎng)再次試水。而中小開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張可以通過(guò)將項(xiàng)目股權(quán)出售給大開(kāi)發(fā)商、可以通過(guò)房地產(chǎn)信托的方式募集資金，無(wú)怪乎9月1日上海松江地區(qū)再出地王。

　　說(shuō)來(lái)說(shuō)去，貨幣發(fā)行量太多、對(duì)投機(jī)者稅收過(guò)于溫柔、地方土地財(cái)政依賴是主因，將房?jī)r(jià)蓋上假回暖的遮羞布，除了自我安慰，有什么意義？

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