隨著上海中環(huán)房?jī)r(jià)震蕩中有下降的趨勢(shì)日益明顯，越來(lái)越多先前持觀望態(tài)度的消費(fèi)者打算在今年加入購(gòu)房的大軍。那么，在當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整的大環(huán)境下，購(gòu)房者如何才能用較實(shí)惠的價(jià)格購(gòu)到稱心如意的房子呢？筆者有以下幾點(diǎn)建議：

　　一次性付款，得付款折扣

　　購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從上海市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一般一次性付款方式的價(jià)格折扣要比按揭方式的房?jī)r(jià)低3%～5%。這樣，算下來(lái)，一套房子就可以便宜幾萬(wàn)元。

　　不過(guò)一次性付款的資金壓力大，承受的風(fēng)險(xiǎn)也大。付款前，購(gòu)房者一定要想好自己有無(wú)能力一下子拿出全部的房款，拿出房款后，是否會(huì)影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計(jì)劃、養(yǎng)老計(jì)劃等。

　　購(gòu)拍賣房，享受“優(yōu)惠”價(jià)

　　如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的增多，房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購(gòu)購(gòu)物業(yè)，成為時(shí)下許多購(gòu)房者的一種購(gòu)房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場(chǎng)價(jià)或者低于市場(chǎng)價(jià)10%～20%左右。

　　隨著金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，按揭貸款業(yè)務(wù)也開(kāi)始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)，這使得更多的人參與到房產(chǎn)的拍賣中去，使得拍賣房的門檻和成本降低。

　　以租養(yǎng)貸，迅速聚集財(cái)富

　　普陀區(qū)的 張先生按揭了兩套住房，一套自己居住，另一套用于出租，他用租金償還貸款還綽綽有余。這是時(shí)下很多市民典型的以租養(yǎng)貸的購(gòu)房方式。

　　以租養(yǎng)貸一般有兩種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來(lái)購(gòu)置新房。二是投資購(gòu)房，購(gòu)一套用來(lái)自住的新房后，再購(gòu)一套租價(jià)高、大的房子專門用來(lái)出租，用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來(lái)償還兩套房子的貸款本息。

　　采取以租養(yǎng)貸的方式，很快就可以聚集財(cái)富，但這其中也蘊(yùn)藏著多種風(fēng)險(xiǎn)。由于以租養(yǎng)貸需要靠租金來(lái)交納月供，租價(jià)的高低和銀行利率變化都將帶來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)的供求是動(dòng)態(tài)變化的，如果供應(yīng)量超過(guò)購(gòu)購(gòu)量時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)下跌，租金也會(huì)跟著下跌。

　　團(tuán)購(gòu)，吃批零“差價(jià)”

　　李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經(jīng)過(guò)幾年的奮斗，她終于攢下了10萬(wàn)元錢，按揭房子已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題，但她一打探，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)都非常高。這時(shí)，她從網(wǎng)上了解到一條信息，幾個(gè)市民發(fā)起一次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房人代表和開(kāi)發(fā)判，使貸款購(gòu)房者享受優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)價(jià)格。

　　經(jīng)過(guò)一番了解，李小姐認(rèn)為團(tuán)購(gòu)方式和團(tuán)購(gòu)的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來(lái)，與那些人簽訂了團(tuán)購(gòu)委托協(xié)議。較終，李小姐以低于市面5%的價(jià)格購(gòu)到了房子。你可別小看這5%，仔細(xì)算來(lái)可是為購(gòu)房者省下一比不小的錢。

　　住房團(tuán)購(gòu)的方式有很多，可以參加單位組織的團(tuán)購(gòu)，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購(gòu)。但要注意的是，團(tuán)購(gòu)時(shí)，要警惕住房團(tuán)購(gòu)的“托”，有些住房團(tuán)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來(lái)吸引你參加，實(shí)際上卻設(shè)置了先提價(jià)后為團(tuán)購(gòu)打折的陷阱，參加這樣的團(tuán)購(gòu)不但達(dá)不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。

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