人在不同的階段對住房的需求是不斷變化的，如果購房前缺乏規(guī)劃，就會出現(xiàn)住房空間不夠用、離上班的地點(diǎn)較遠(yuǎn)、周邊環(huán)境及配套不好而影響生活質(zhì)量、小孩上學(xué)不方便等窘?jīng)r，如無條件另外購房，勢必要賣房再次換房，如果房價(jià)上漲就要支出更多的資金，加上另外裝修的費(fèi)用以及賣房再購房之間兩次的交易費(fèi)用，都是一筆很不劃算的資金浪費(fèi)，因此，在購房前做好良好的規(guī)劃是必不可少的。

　　一、單身族規(guī)劃策略

　　單身族大多剛參加工作不久，積蓄不多但又盼房心切，應(yīng)該選擇實(shí)用性較強(qiáng)的房子，不需要一次性到位，可采用階梯式的消費(fèi)方式，隨著個(gè)人收入的增長、工作崗位的提升以及結(jié)婚生子而逐步改善居住環(huán)境。

　　1、交通

　　這個(gè)階段的年輕人，往往處于創(chuàng)業(yè)初期或工作起始階段，早出晚歸，公交車與**是主要的交通工具，因此選擇社區(qū)周邊便利的交通是其頭要條件，其距離為車程一公里內(nèi)為較佳，不要把過多的時(shí)間浪費(fèi)在上下班的路上，以免影響工作和休息。住房不是一味的追求低價(jià)，而是更方便的工作和生活。

　　2、居家安全

　　這個(gè)階段的年輕人大部分時(shí)間都撲在工作上，家里經(jīng)?？諢o一人，因此，選擇有物業(yè)管理或者較成熟的小區(qū)居住，慎重選擇獨(dú)棟或者無物業(yè)管理無保安的小區(qū)，避免安全隱患。

　　3、環(huán)境配套

　　時(shí)間就是，快節(jié)奏的年輕人往往無暇顧及個(gè)人生活，因此，小區(qū)內(nèi)較好應(yīng)配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，包括運(yùn)動(dòng)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、餐飲設(shè)施、寬帶入戶等。

　　4、付款方式

　　這個(gè)階段的年輕人前途無量，所以眼光要長遠(yuǎn)，戶型較好是總價(jià)低的小戶型，不需要一次性付款，選擇還款方式較好是等額本息，這樣每月的還款壓力減小?？梢园讯嘤诘馁Y金用于投資和創(chuàng)業(yè)，才是較佳的理財(cái)方式。

　　二、新婚族規(guī)劃策略

　　成家立業(yè)是每個(gè)人都必須經(jīng)歷的人生階段，對于剛剛工作和創(chuàng)業(yè)不久的人來說，購房要考慮什么樣的因素呢？

　　1、面積

　　結(jié)婚后可能會出現(xiàn)父母同住、社交洽談的場所以及未來添加孩子后的便利，加上不是特別寬松的經(jīng)濟(jì)條件，因此，購購的房子較好是緊湊多房間的小戶型。

　　2、交通

　　選擇交通便利的地方，方便夫妻上班、小孩上學(xué)、老人出行，若是選在郊外環(huán)，較好有**或者班次頻繁的公交。

　　3、環(huán)境配套

　　購物便利是較頭要考慮的因素，超市、菜場、藥房、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等都要有合理的距離，一般來講100米左右為宜。

　　4、居家安全

　　避免不良場所，有成熟的保安和物業(yè)，房屋的布局設(shè)計(jì)和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。

　　5、采光格局

　　新婚族因家居較多，因此在設(shè)計(jì)布局時(shí)較好要考慮房間的采光通風(fēng)性，主臥主衛(wèi)除了考慮舒適溫馨之外，還應(yīng)考慮私密性，由于來訪客人的增加，對客廳和廚房的要求也相對較高。

　　6、付款還款

　　結(jié)婚僅是生活的開始，在婚后的生活中會面臨更多項(xiàng)目的開銷，因此對于付款要有先知先覺的規(guī)劃，如果手上的資金全款購房后所剩不多，較好還是選擇銀行貸款，選擇銀行貸款也要計(jì)算好月供、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、交通費(fèi)、孩子教育費(fèi)、老人養(yǎng)老費(fèi)、正常社交費(fèi)用、正常生活開支、醫(yī)療儲備費(fèi)用以及用于工作和事業(yè)上的“投資”費(fèi)用等，一般來說，月供及用于工作和事業(yè)上的“投資”費(fèi)用是占到上述費(fèi)用的60%左右，因此建議這兩筆費(fèi)用不得超過家庭月收入的50%。

　　三、改善居住條件規(guī)劃策略

　　因?yàn)橛羞^購房經(jīng)驗(yàn)，對居住的要求也有一定的期望，希望改善的居住環(huán)境較好能完全滿足之前的期望，再次購購的要求也會相對較高，因此要多花心思在購房行動(dòng)上面。

　　1、面積

　　如果是因?yàn)槊娣e格局不夠理想而換房，此時(shí)就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個(gè)房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到預(yù)期的期望要求。

　　2、地段

　　如果是因?yàn)榈囟尾粔蚶硐攵鴵Q房，就要根據(jù)自己的購房價(jià)格預(yù)算而選定合適的區(qū)域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和升值功能。

　　3、交通

　　如果是因?yàn)榻煌ú粔蚶硐攵鴵Q房，這時(shí)就要考慮更多的交通便利，**、公交、渡口等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進(jìn)出便捷都要著重考慮。

　　4、環(huán)境

　　環(huán)境以純住家為宜，較好不要選擇商住混合的小區(qū)，物業(yè)管理和周邊配套也應(yīng)著重考慮，一定要有的中小學(xué)，以滿足孩子的教育問題。

　　四、提高居住品味規(guī)劃策略

　　住房較能體現(xiàn)人的價(jià)值品味，與自己的身份、職業(yè)、圈子、修養(yǎng)相匹配，因此，提高居住品味是越來越多的成功人士所追求的目標(biāo)，對于這部分人群來說，房子不再是單純的居住品，而是自身價(jià)值的體現(xiàn)，或是藝術(shù)。

　　1、戶型

　　戶型以大氣、寬敞為主，除了普通住宅的必備功能外，還應(yīng)包括保姆房及會客廳，廳所占的比重較大，便于裝修布置，廚房的布局和配置也很重要，另外，寬敞明亮的大堂也是較能體現(xiàn)物業(yè)品味的條件之一。

　　2、地段

　　地段以市鉑金地段為宜，除了體現(xiàn)價(jià)值和方便出行以外，還是保值和升值的重要保證。

　　3、交通

　　車位的問題以及車子的進(jìn)出便捷都要著重考慮

　　4、物業(yè)

　　物業(yè)管理是其較為重要的因數(shù)，好的物業(yè)管理應(yīng)做到規(guī)范、及時(shí)、有序，以業(yè)主的利益和高服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)為理念。應(yīng)包括會所、游泳池、健身房等其它運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施。

　　5、環(huán)境

　　應(yīng)處于國際社區(qū)，周邊有良好的金融、商業(yè)及休閑設(shè)施，較好有國際學(xué)校，為孩子創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，小區(qū)居民的整體素質(zhì)也是其要考慮的因素，另外，景觀也成為衡量其品味的重要因素，例如公園景觀、黃浦江景觀等。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！