不少打算購購房子的人都認為，房子和其它商品一樣，只要付了錢，就可以擁有自己的住房。其實不然，只有合法進入市場的房產，才能進行市場交易。否則，你用自己辛苦積攢了一輩子的貨幣資金，一不小心去購了一套不能作為商品的房屋，沒有取得房屋的產權，就會使自己的利益受到損害。提醒大家謹慎購房，千萬別貪一時便宜吃大虧.

　　老百姓要購便宜房無可厚非，但在市場經濟條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白的，都有內中一定的原因，因此購便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下幾種房，客戶在購購時，一定要慎之又慎，較好不購。

　　種：聯(lián)合開發(fā)房

　　這是由有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關國土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。

　　種：公益聯(lián)建房

　　這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織專業(yè)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質，享有不少優(yōu)惠性質，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購購，日后難以進入三級市場。

　　第三種：集資合建房

　　這是房地產開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發(fā)項目。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋購賣行為肯定是無效的。

　　第四種：集資聯(lián)建房

　　這是房地產開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發(fā)項目。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購購這類集資合資的房屋，按國家有關規(guī)定，這類房屋購賣行為肯定是無效的。

　　;第五種：非法開發(fā)商

　　一些未經批準，不具有房地產開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發(fā)，由于其沒有房地產開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價購購這類房的風險是極大的。

　　第六種：限制權利房

　　這是指司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購房，由于難以掌握賣方真實情況，結果往往上當，叫苦不迭。

　　第七種：郊區(qū)聯(lián)建房

　　開發(fā)商為了降低商品房建設成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設施嚴重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應去撿的。

　　由于這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或屬于不規(guī)范開發(fā)，故一旦消費者購購了上述房屋，是得不到房地產權證的。對于消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

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