說到新年愿望，相信不少人都把成功置業(yè)放在位。購一間房子，是個人能力乃至經(jīng)濟(jì)實力的一大象征。對一般人來說，購房子是個龐大的系統(tǒng)工程，要考慮需求又要找時間去看樓，相比而言地產(chǎn)人要購樓就容易得多，他們既熟悉樓市，又清楚自身需求，因此他們的新年置業(yè)大計非常理性，也已經(jīng)按部就班在推進(jìn)。記者在新年到來之前采訪了三位地產(chǎn)人的新年置業(yè)大計，從他們的置業(yè)故事您或許可以獲得一些有用的貼士。

滿堂紅韋正艷：

購個東山小房子保值兼自住

　　韋正艷是滿堂紅培訓(xùn)部的員工，她的新年置業(yè)大計是購個50萬元之內(nèi)的東山上車盤。她4年來一直租住大沙頭一個房改房。這個房改房是一梯20戶設(shè)計的單位宿舍樓，韋正艷住在4樓的一個單間里，月租1000多元。她說，她4年前的租金是600多元，逐年上升至目前的1000多元。

　　韋正艷的置業(yè)沖動源于她與房東的寬帶申請事件。房東與她簽訂租房合同時沒有約定時限，只是說雙方可提前一個月通知合同結(jié)束。2009年中，她希望把月繳的寬帶轉(zhuǎn)成年繳的寬帶服務(wù)，每月可節(jié)省寬帶費用50%左右。不過屋主這次卻不同意，還說你不滿意就搬走。她從中察覺到屋主似乎有意結(jié)束租約，于是就產(chǎn)生了購樓的念頭。她算過每月的收入與手頭上的頭期款后，選定50萬元左右的東山口附近房改房為目標(biāo)。

　　韋正艷告訴記者，她工作才4年，頭期款靠自己的積蓄與家里的支持，她還限定房子的樓齡必須在20年以內(nèi)，因為她至少要供15年，二手房貸款中有樓齡+房齡35年的規(guī)定。她把置業(yè)目標(biāo)鎖定在東山，主要有兩點，一是東山房子保值性強；二是上班方便，她不想在郊區(qū)購個大房子卻要每天耗費幾個公里在路上。

　　去年9月份開始看樓，韋正艷看了約有二三十套房子。她說，她找房的方法就是把自己的具體需求告訴前線經(jīng)紀(jì)，讓前線經(jīng)紀(jì)一有房源就通知她，她有時候中午吃飯也順便看個樓，較高紀(jì)錄是看4套房。韋正艷說越看房子越覺得房子值得購。有時候她看到一些超過50萬元的東山小兩房價格很筍，間隔又可以，只恨自己不夠錢。她找東山小房子，不會與需要學(xué)位的家長族購房者正面競爭，但卻經(jīng)常遇到炒家。在二三十套房子中，也有不少炒家貨。韋正艷說，炒家入貨的房子通常都不會自住或出租，購來花些錢重新裝修后就放盤。這些房子比自住用家放盤要新很多，但她不喜歡接炒家貨，主要是炒家持貨年限短，購家要承擔(dān)的稅費較高。

　　來自廣西的韋正艷說她打定主意購樓，有人問她是否打算在廣州長住？她覺得，購房不一定意味著扎根廣州，東山小房子怎樣都可以租到1500元一個月，到時她轉(zhuǎn)換工作城市可把房子租出去。

中原地產(chǎn)蔣永華：

購個房子孝敬媽媽

　　中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高端營業(yè)經(jīng)理蔣永華在2008年年底樓市較低迷時抄底購了富力半島一個71平方米的房子，當(dāng)時價格才6600元/m2，如今房價已勁升50%。蔣永華現(xiàn)在又動起購樓的想法，希望購一個兩房的電梯樓來孝敬媽媽，把她從貴州接來廣州住。

　　給老人家購房子，蔣永華說他考慮的因素只有兩個：一是小區(qū)要安靜，老人喜靜；二是周圍生活便利。他工作的區(qū)域一直在荔灣區(qū)，故此鎖定置業(yè)區(qū)域也在恒寶廣場附近。他平時帶客人看樓也給自己留一個心眼，留意一下單位是否適合老人居住。他說到現(xiàn)在還沒有找到合適的房子，主要是覺得價格太貴，不是入市的好時機。

　　蔣永華說，套房子的頭期已準(zhǔn)備好，若價格始終未到他設(shè)定的入市水平，他或者會轉(zhuǎn)而購個低層樓梯樓單位，一樣可滿足媽媽的需求，然后把余錢購一輛車。他樂觀地告訴記者：購一輛車可以帶客人看多幾個樓盤，做多點生意呢！

合富置業(yè)邢璐：

剛購房子就想換房

　　邢璐是合富置業(yè) 營業(yè)經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)荔灣區(qū)，故此他購過的兩套房子都在荔灣區(qū)。他是典型的進(jìn)階型購房者，單身、新婚已購過兩次房，現(xiàn)在打算購一套100平方米左右的三房，為未來添丁做準(zhǔn)備。他的套房子在芳村橋東小區(qū)。這里的房子至今仍是5字頭，是單身上車盤的黃金區(qū)域。邢璐覺得這一帶離**一號線芳村站與五號線的滘口站都只有一兩個站的距離，生活交通非常方便，只可惜女朋友認(rèn)為這一帶人口較雜，所以婚房才沒有選在這邊。

　　他的套房子是進(jìn)階到電梯樓的溫馨兩房，這是邢璐與太太的婚房。他是2009年五六月購下荔港南灣的兩房單位作為婚房。他說，之前他工作非常忙，天天要沖業(yè)績，結(jié)果誤了入市富力廣場的機會。當(dāng)時富力廣場均價在萬元徘徊，目前已升過萬四。邢璐覺得荔港南灣依舊是荔灣區(qū)性價比高的樓盤，小區(qū)綠化好，臨江而建，且門口就有荔灣區(qū)華僑小學(xué)，小孩以后的教育都不成問題。

　　他認(rèn)為，目前越秀區(qū)嘉和苑、荔灣區(qū)的西門口廣場、新光城市廣場、富力廣場單價都要奔兩萬，普通工薪必定承受不起，要購婚房不如選擇**五號線西場站附近的荔港南灣或滘口站的逸彩新世界，這兩個大盤均價萬元左右，且小區(qū)素質(zhì)不差于高端樓盤。

　　邢璐剛購婚房就想下個置業(yè)目標(biāo)，原因在于他的房子只有兩房，若未來有小孩，住在增城的父母要來幫忙照顧小孩，一個客房加一個兒童房是少不了，因此100平方米左右的三房既符合他的承受范圍，又可滿足家庭需要。

地產(chǎn)人置業(yè)貼士

1.清楚自身置業(yè)需求，鎖定置業(yè)區(qū)域目標(biāo)。記者的一些朋友看樓沒個譜，東南西北隨意看，延誤入市時機。3位地產(chǎn)人的置業(yè)需求非常清晰，看樓也只限于一個區(qū)域，不會偏離置業(yè)目標(biāo)。

2.設(shè)定碰線水平線。購樓需要一個觸發(fā)按鈕，相似房源很多，到底該選擇哪個好？3位地產(chǎn)人以總價和樓盤要求來界定。符合置業(yè)預(yù)算及置業(yè)區(qū)域的盤源即可觸發(fā)。

　　說到新年愿望，相信不少人都把成功置業(yè)放在位。購一間房子，是個人能力乃至經(jīng)濟(jì)實力的一大象征。對一般人來說，購房子是個龐大的系統(tǒng)工程，要考慮需求又要找時間去看樓，相比而言地產(chǎn)人要購樓就容易得多，他們既熟悉樓市，又清楚自身需求，因此他們的新年置業(yè)大計非常理性，也已經(jīng)按部就班在推進(jìn)。記者在新年到來之前采訪了三位地產(chǎn)人的新年置業(yè)大計，從他們的置業(yè)故事您或許可以獲得一些有用的貼士。

滿堂紅韋正艷：

購個東山小房子保值兼自住

　　韋正艷是滿堂紅培訓(xùn)部的員工，她的新年置業(yè)大計是購個50萬元之內(nèi)的東山上車盤。她4年來一直租住大沙頭一個房改房。這個房改房是一梯20戶設(shè)計的單位宿舍樓，韋正艷住在4樓的一個單間里，月租1000多元。她說，她4年前的租金是600多元，逐年上升至目前的1000多元。

　　韋正艷的置業(yè)沖動源于她與房東的寬帶申請事件。房東與她簽訂租房合同時沒有約定時限，只是說雙方可提前一個月通知合同結(jié)束。2009年中，她希望把月繳的寬帶轉(zhuǎn)成年繳的寬帶服務(wù)，每月可節(jié)省寬帶費用50%左右。不過屋主這次卻不同意，還說你不滿意就搬走。她從中察覺到屋主似乎有意結(jié)束租約，于是就產(chǎn)生了購樓的念頭。她算過每月的收入與手頭上的頭期款后，選定50萬元左右的東山口附近房改房為目標(biāo)。

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