1、什么是住宅的層高、凈高、進(jìn)深和開間？
層高是指住宅高度以層為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有規(guī)定，這個(gè)高度就叫層高。通常包括下地板面到上層地板面之間的距離。目前住宅的層高一般在2.8米左右。
凈高則是指層高減去樓板厚度的凈值，即同一層內(nèi)地板面到頂板面之間的距離。
進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑，從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深，一般限定在5米左右。
開間是指住宅的寬度。即一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
2、如何挑選戶型？
挑選戶型有四個(gè)原則
（1）面積配比要合理。住房的面積并不是越大越好。
（2）戶型結(jié)構(gòu)要合理。
起居室：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野；臥室：主臥或雙人臥室，面積不應(yīng)小于12平方米，較好帶有向南的朝向，寬度不宜小于3米；餐廳：與起居室空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔；廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不小于1.5米；衛(wèi)生間：對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。
3、什么是建筑容積率、建筑覆蓋率？
建筑容積率是指建筑基地內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和與基地用地總面積的比值，容積率越低，綠化面積、小區(qū)公共活動(dòng)空間便會(huì)隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量，相對(duì)較大。提醒購(gòu)房者應(yīng)該將開發(fā)商對(duì)于建筑容積率的口頭承諾落實(shí)為合同。
建筑覆蓋率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積之比。
4、綠化率和綠地率有何區(qū)別？
綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開發(fā)商較容易鉆空子的地方。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹冠面積計(jì)算，就是指樹冠在地面投下的樹陰。有些開發(fā)商還將人工湖、屋頂?shù)幕ú荻妓阕骶G化面積，從而計(jì)算出很高的綠化率指標(biāo)。真實(shí)顯示一個(gè)樓盤綠化面積的數(shù)據(jù)應(yīng)該是綠地率指標(biāo)，綠地率是指綠化的實(shí)際種植面積。綠地率指標(biāo)是不含水分的。建議購(gòu)房者不要輕信開發(fā)商所標(biāo)榜的綠化率達(dá)到了多少，而應(yīng)該了解小區(qū)規(guī)劃中綠地率指標(biāo)達(dá)到了多少，同時(shí)要求開發(fā)商把綠地率指標(biāo)明確寫進(jìn)合同中，這樣購(gòu)房者才能真正享受到所期望的綠色家園。
5、什么是小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地面積、建筑面積？
小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積，是指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層水平面積之和。包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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