國家系列宏觀調(diào)控政策在房產(chǎn)市場經(jīng)過兩個多月的運行，眾多購房需求持幣觀望或放緩置業(yè)，期待價格有所下行，較終抄底購房。端午假期即將來臨，假期看房及購方抄底，該秉承哪些方法？鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，當(dāng)前市場，抄底購房應(yīng)把握以下三個原則：

抄底時間：價量盤整階段抄底應(yīng)選在看房熱再次爆發(fā)前

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，端午假期前，即6月上旬，二手房成交環(huán)比小幅上升6.6%，新增客戶需求量上升20%左右，看房率相比5月份上漲則高達(dá)40%。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，這些指標(biāo)均反應(yīng)出當(dāng)年市場相比5月份已略有回暖，客戶需求已經(jīng)出現(xiàn)異動，這將給業(yè)主對價格預(yù)期帶來強烈暗示，尤其是看房率的上升，將影響下一周期價格很難進一步下跌，因此，當(dāng)前已處于波價格調(diào)整的較佳抄底時間。

抄底區(qū)域：明降暗漲區(qū)域抄底良機已經(jīng)到來

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前，在一些熱點區(qū)域比如緊靠學(xué)校的小區(qū)以及商圈集中的區(qū)域，業(yè)主的較低掛盤價格已經(jīng)悄然上升，例如西直門、海淀黃莊、國貿(mào)等區(qū)域典型樓盤業(yè)主的較低報盤價格有所上升，大約上浮了510%左右。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，掛牌底價的上漲，說明業(yè)主已從政策出臺初期的慌亂中過渡出來，并且投資型拋盤者前期的降價離場或轉(zhuǎn)型出租，以讓降價潮有所降溫，區(qū)域房價已處于當(dāng)前成交價有所下降而掛牌價悄漲的明降暗漲局面，這類型典型區(qū)域抄底時機已經(jīng)來臨。

抄底特點：兼顧投資型購房與剛性需求抄底把握原則大不同

對于抄底購房人群，鏈家地產(chǎn)市場分析師張月提醒消費者，兼顧投資的購房者應(yīng)該轉(zhuǎn)戰(zhàn)區(qū)域：據(jù)鏈家地產(chǎn)2010年上半年對120個商圈的統(tǒng)計總結(jié)，當(dāng)前北京房價上漲較快的區(qū)域多集中在以次新房為主、中高端集中的商圈，比如世紀(jì)城、朝陽公園等區(qū)域，與此前60%集中在二環(huán)周邊相比，高價商圈外擴趨勢明顯，這類型房產(chǎn)更適宜兼顧投資型購房者；而對于剛性需求來說，慎購準(zhǔn)購更為重要：由于同一家庭限購一套商品房的規(guī)定，剛性需求購房者應(yīng)該根據(jù)自身的需求，鎖定好區(qū)域以及樓盤，一步到位的謹(jǐn)慎購房，同時，一旦購房成本在預(yù)期之內(nèi)，就應(yīng)該停止觀望，以免需求全面爆發(fā)，貽誤購房時機。（來源：鏈家地產(chǎn)）

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