王女士這兩天到杭州市的幾個(gè)樓盤(pán)看了看，由于可挑選的余地非常大，她也問(wèn)得特別仔細(xì)。不過(guò)，她發(fā)現(xiàn)有些樓盤(pán)銷售小姐在介紹時(shí)，一些名詞非常陌生，比如地?zé)嵯到y(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)；而有些樓盤(pán)，王女士問(wèn)銷售人員有何特別的地方，為什么賣那么貴時(shí)，銷售員往往支支吾吾答不上來(lái)。

事實(shí)上，隨著杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)不斷升級(jí)，特別是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高的今天，如何提高產(chǎn)品的綜合品質(zhì)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商普遍的行為。而現(xiàn)在提高品質(zhì)，已不再僅僅停留在戶型的設(shè)計(jì)或是環(huán)境的營(yíng)造方面，而是真正用新技術(shù)提高建筑本身的舒適度。

目前，一些新技術(shù)已開(kāi)始在杭城一些樓盤(pán)應(yīng)用。你在購(gòu)房時(shí)要看看開(kāi)發(fā)商到底用了多少新技術(shù)，到底花了多少錢(qián)，到底值不值那個(gè)價(jià)？

地?zé)嵯到y(tǒng)：溫暖從腳底開(kāi)始

地?zé)嵯到y(tǒng)較早被人們所熟知的，是用于高端樓盤(pán)會(huì)所的恒溫室內(nèi)游泳池的地面設(shè)計(jì)中。顧名思義，地?zé)峥梢允沟孛姹３忠欢ǖ暮銣亍Ｄ壳?，隨著精品裝修住宅的出現(xiàn)，地?zé)嵯到y(tǒng)已開(kāi)始應(yīng)用。

與傳統(tǒng)空調(diào)的對(duì)流式供暖方式相比，地?zé)嵬ㄟ^(guò)地板輻射供暖，熱效率高，而且熱量集中在人體受益的高度內(nèi)，室內(nèi)設(shè)定溫度即使比對(duì)流式采暖方式低2~5攝氏度，也能使人們有同樣的溫暖感覺(jué)。

此外，地?zé)岬臏夭顐鳠釗p失會(huì)大大減少，所以，與其他的采暖方式相比，節(jié)能幅度約為20%，如采用分區(qū)溫控裝置，節(jié)能幅度可達(dá)到40%。

另一方面，由于地板采暖盤(pán)管全部暗埋在樓板中，所以在采暖運(yùn)行中如果不是人為破壞，幾乎不存在維修的問(wèn)題，使用壽命在50年以上，而且不腐蝕，不結(jié)垢，節(jié)約維修費(fèi)用。

地?zé)嵯到y(tǒng)的使用，對(duì)住戶而言，由于減少了空氣強(qiáng)制對(duì)流，空氣中灰塵流動(dòng)要小得多，減少了空氣中有害病菌的蔓延；同時(shí)，從腳部取暖，使人可以迅速感覺(jué)到暖意。

由于地?zé)岬某杀颈容^貴，再加上技術(shù)尚未被推廣，目前杭州樓盤(pán)中只有極個(gè)別的高端精裝修樓盤(pán)采用了這種技術(shù)。

新風(fēng)系統(tǒng)：不開(kāi)窗也有新鮮空氣

2001年，新風(fēng)系統(tǒng)開(kāi)始在杭城的高端樓盤(pán)中應(yīng)用，那時(shí)，住宅新風(fēng)系統(tǒng)被認(rèn)為是個(gè)新事物。現(xiàn)在，越來(lái)越多的高層樓盤(pán)開(kāi)始采用新風(fēng)系統(tǒng)，如果你購(gòu)的樓盤(pán)有這套系統(tǒng)，在一定程度上說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還是舍得花錢(qián)給住戶做點(diǎn)實(shí)際的事。

根據(jù)聯(lián)合國(guó)衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)人員每人每公里至少應(yīng)擁有30立方米的新鮮空氣。2003年的“非典”以后，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅通風(fēng)和空氣質(zhì)量的考慮越來(lái)越多。新風(fēng)系統(tǒng)就是解決通風(fēng)的一種有效方式。

新風(fēng)系統(tǒng)可以控制濕度、減少空調(diào)??；防止由冷凝或霉菌產(chǎn)生的破壞作用；減少異味、去除污染物；并且能在夏冬季有效解決通風(fēng)時(shí)的冷熱能量流失問(wèn)題。

據(jù)悉，目前市場(chǎng)上有置換式全新風(fēng)系統(tǒng)和依附于戶式空調(diào)、空調(diào)的新風(fēng)系統(tǒng)兩種新風(fēng)系統(tǒng)。前者能提供人體所需的新鮮空氣，與室內(nèi)污濁空氣完全隔開(kāi)。這種完全獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng)采用三重過(guò)濾，阻止室外灰塵(1微米級(jí))進(jìn)入室內(nèi)，過(guò)濾效率＞99%。新風(fēng)系統(tǒng)的使用和安裝還可獨(dú)立于空調(diào)系統(tǒng)，不使用空調(diào)的季節(jié)，也可為室內(nèi)提供潔凈的新鮮空氣。

在杭州樓盤(pán)中，應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)的樓盤(pán)已比較多，例如市某高端樓盤(pán)采用波音飛機(jī)的新風(fēng)系統(tǒng)，通過(guò)芯片實(shí)現(xiàn)智能控制，自動(dòng)測(cè)試室內(nèi)的空氣質(zhì)量，調(diào)整新風(fēng)量。復(fù)興地塊一公寓采用置換式全新風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量可以達(dá)到每公里一次的標(biāo)準(zhǔn)。

保溫設(shè)計(jì)：武裝到牙齒

對(duì)住宅的保溫要求，以往北方的樓盤(pán)要求比較高，以解決冬天氣溫低時(shí)的“保溫”問(wèn)題；隨著“節(jié)能”的概念被逐漸重視，南方的樓盤(pán)也開(kāi)始重視這個(gè)問(wèn)題，而且保溫設(shè)計(jì)從單純的外墻保溫到玻璃，現(xiàn)在甚至對(duì)窗框等細(xì)部的保溫也不放過(guò)，可謂武裝到了牙齒。

保溫節(jié)能較主要的是采用外墻外保溫系統(tǒng)，這種系統(tǒng)有利于外墻結(jié)構(gòu)的保護(hù)，可以防止大氣、風(fēng)雨對(duì)外墻結(jié)構(gòu)表面的破壞；它也不占用室內(nèi)面積，因此與其他保溫形式相比，對(duì)用戶更有利；對(duì)已建成的建筑進(jìn)行改造增加外墻保溫時(shí)，外墻外保溫更顯示其優(yōu)越性，基本不影響用戶居住。杭州的在建樓盤(pán)中，采用外墻保溫的幾乎都用這種技術(shù)。

不過(guò)外墻保溫僅僅是一方面，此外還包括玻璃、窗框等。由于現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)中多采用玻璃的運(yùn)用，甚至全用玻璃幕墻，一些樓盤(pán)就開(kāi)始采用低吸收率的玻璃和雙層中空玻璃來(lái)達(dá)到降低能耗的效果；此外，窗框節(jié)能也日益被重視，像鋁合金斷橋技術(shù)就開(kāi)始被應(yīng)用到住宅建設(shè)中。

內(nèi)墻整體砌塊：徹底告別裂縫

對(duì)購(gòu)房者而言，誰(shuí)都不希望在領(lǐng)到新房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)新居的墻上、地上竟然有裂縫。姑且不論這類裂縫是否存在安全隱患，即使是較為普通的溫度裂縫，心理也肯定會(huì)不舒服；而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，樓盤(pán)墻面的空鼓和裂縫產(chǎn)生似乎是一個(gè)無(wú)法避免的技術(shù)缺陷。

為避免這個(gè)問(wèn)題，目前，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在樓盤(pán)建設(shè)中，使用新型的內(nèi)墻材料——砂加氣混凝土砌體。這種砌塊的收縮值小，并且從施工工藝上講，它采用框架填充，干法施工，避免了濕法施工容易引起墻體水分蒸發(fā)從而造成干縮裂縫。

這種砌體為無(wú)機(jī)物，原材料不含有任何工業(yè)廢料，沒(méi)有任何放射性污染，能滿足嚴(yán)格的歐洲環(huán)保要求；同時(shí)，由于砌塊內(nèi)部小孔均為獨(dú)立的封閉孔，還可以隔音30~50分貝。目前這類材料在杭州的一些住宅和寫(xiě)字樓中已有了部分運(yùn)用。

新技術(shù)的應(yīng)用、建造成本的提高，在一定程度上意味著杭州的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)已經(jīng)從注重樓盤(pán)的形象，向真正注重樓盤(pán)的內(nèi)涵和細(xì)部轉(zhuǎn)化。

瑞典：靠地下水降溫的房子

在瑞典頭都斯德哥爾摩市，有一座臨水而建的玻璃建筑，那是北歐航空的一座辦公樓。

北歐夏天，氣溫一般不超過(guò)30攝氏度，普通房子都不需要空調(diào)設(shè)備，但因?yàn)檫@是一棟玻璃房，春夏秋三季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)溫度很高，需要制冷。據(jù)瑞典工學(xué)院建筑系教授古尼·約翰納松介紹，這棟樓靠地下水來(lái)達(dá)到降溫效果。

斯德哥爾摩的地下水，夏天溫度在6攝氏度至8攝氏度左右，用來(lái)制冷非常合適。用一根管子打到地下一兩百米深，將水抽上來(lái)之后直接在房子里循環(huán)，冷水在這一過(guò)程中升溫了，再由另一根管子回地下，經(jīng)過(guò)一兩百米的路程，水溫又回到了原來(lái)的水平。地下是個(gè)巨大的冷庫(kù)，使用這一系統(tǒng)既不浪費(fèi)資源，也無(wú)二氧化碳排放。

個(gè)人住宅則普遍采用地下水采暖。從井里抽上水，經(jīng)過(guò)一個(gè)加熱泵，加熱到約50~60攝氏度，就既可用于采暖，又可用于熱水供應(yīng)。

北歐采暖是一年四季都需要的，有時(shí)夏天的氣溫也不過(guò)十幾攝氏度。采取這種系統(tǒng)供熱，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蜻M(jìn)行調(diào)控，便可達(dá)到投資少、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低、保護(hù)環(huán)境的效果。在北歐地區(qū)，這種技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟。北信

英國(guó)：零能耗生態(tài)村

英國(guó)倫敦南部有一個(gè)零能耗社區(qū)——BEDZED貝丁頓生態(tài)村。

建筑本身就節(jié)能

“零能耗”并非是一點(diǎn)能源都不用，而是盡可能多地節(jié)省能源。

貝丁頓生態(tài)村是個(gè)約有250人居住，100套公寓左右的社區(qū)。這些建筑似五顏六色的漏斗，設(shè)計(jì)BEDZED的建筑師比爾·杜斯特說(shuō)：“它們有以風(fēng)為動(dòng)力的自然通風(fēng)煙囪。一個(gè)煙囪將房屋內(nèi)的廢氣排出，而其他的煙囪則將新鮮空氣吸進(jìn)來(lái)。再結(jié)合其他高科技設(shè)備，這便會(huì)保證在房屋無(wú)論春夏秋冬哪個(gè)季節(jié)都能保持舒適的溫度。”

BEDZED沒(méi)有任何暖氣系統(tǒng)，為了保證高度的絕緣性，墻里面加入了大量礦毛絕緣纖維，保證吸收的熱量在5天內(nèi)不會(huì)消散。保證冬天住房的舒適溫度。為了盡可能多地吸收熱量，溫室全部朝南且都安裝了三層玻璃。

充分利用大自然

BEDZED每一間朝陽(yáng)溫室都安裝有太陽(yáng)能電池板。設(shè)計(jì)者并沒(méi)有使用太陽(yáng)能電池板發(fā)電，而是讓它們?yōu)樯鷳B(tài)村的電車和滑行車提供電力。

同時(shí)，該地區(qū)降雨豐富，每次降雨結(jié)束時(shí)，生態(tài)村的大儲(chǔ)水池里便蓄滿了雨水，經(jīng)過(guò)自動(dòng)凈化過(guò)濾器的過(guò)濾，居民就可以直接清洗衛(wèi)生間、灌溉樹(shù)木以及公園水景。

如果在房屋空置期溫度急劇下降，那么自動(dòng)恒溫裝置將啟動(dòng)備用的滴流式熱源，這對(duì)保證房屋內(nèi)的舒適溫暖至關(guān)重要。

對(duì)廢物循環(huán)使用

BEDZED內(nèi)的建設(shè)同樣注重材料的可持續(xù)性。廚房每個(gè)櫥柜分為四個(gè)部分，使居民很容易對(duì)廢物進(jìn)行循環(huán)使用。每家每戶循環(huán)使用垃圾箱。組合熱力發(fā)電站不使用英國(guó)高壓輸電線網(wǎng)的天然氣和電力，而是使用木材廢物發(fā)電。

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