弄清開發(fā)商的老底

　　購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。購購房產(chǎn)時(shí)，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。

　　把牢房屋產(chǎn)權(quán)證

　　在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。

　　重視不可抗力

　　延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

　　一分一厘算面積

　　對于期房購購人來講，暫測面積與實(shí)測面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候，實(shí)測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預(yù)購契約中約定的 誤差面積的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過0.5%時(shí)，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

　　謹(jǐn)慎簽署管理公約

　　物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對不平等的合約提出修改意見，一時(shí)大意可能會引來長久的煩惱。

　　在房屋質(zhì)量上較真

　　房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。

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