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海南省物業(yè)擬按服務(wù)水平收費 標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化分為四個等級
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南國都市報 閱讀 1104 次
《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(修訂稿)》等向社會征求意見
普通住宅物業(yè)費擬按服務(wù)水平收費
《海南物業(yè)管理條例》已于今年1月1日開始正式實施,近日,海南省物價局又對《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(修訂稿)》等三項規(guī)范性文件向社會征求修改意見,這項辦法的修訂引起社會廣泛關(guān)注。物價部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新修訂的《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容》不再單純以小區(qū)的規(guī)模和面積等作為收費標(biāo)準(zhǔn),而是以物業(yè)的管理和服務(wù)水平作為主要標(biāo)準(zhǔn),同時更細(xì)化了普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)。
普通住宅物業(yè)服務(wù)分等細(xì)化
記者了解到,06年的物業(yè)收費等級標(biāo)準(zhǔn)是按照小區(qū)建筑規(guī)模來定的,在《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容》修訂稿中發(fā)現(xiàn),服務(wù)等級為一級的物業(yè)現(xiàn)在要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持有二級以上資質(zhì)證書,手續(xù)齊全,權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。服務(wù)等級為二、三、四級的物業(yè)則也要求物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)持有三級以上資質(zhì)證書。同時各項要求也都比較詳盡。
物業(yè)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在這個標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化了,不再單純依據(jù)規(guī)模等收費,對我們服務(wù)方面和服務(wù)水平要求更加嚴(yán)格了,不過同時我們也覺得這樣當(dāng)我們收取相應(yīng)費用時也可有據(jù)可依,只要我們服務(wù)水平達(dá)到了,就可以按級收費了,也就不再擔(dān)心業(yè)主再提出一些異議時我們又沒辦法應(yīng)對。
空置房物業(yè)費打折優(yōu)惠取消
海南物業(yè)管理條例1月1日開始正式實施,條例中的規(guī)定“物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,業(yè)主全額交納。”而在修訂的物業(yè)管理收費辦法中也沒有了連續(xù)3個月以上間斷入住,按70%計收了,就標(biāo)志著空置房即使房子一直沒人住,也要全額繳納物業(yè)費。
記者把06年《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》與(修訂稿)對比發(fā)現(xiàn),新規(guī)比06年的辦法中多了“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”
業(yè)主認(rèn)為分?jǐn)傎M屬重復(fù)收費
采訪了解到,許多業(yè)主表示在交納的物業(yè)費中就應(yīng)該包含物業(yè)管理區(qū)域增壓水泵二次供水用電費用,而不是由區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按用水量據(jù)實分?jǐn)?。業(yè)主許女士表示,我們住在高層每月都交納了物業(yè)費,而高層的物業(yè)費又相對比較高,許多項目的收費很費解,覺得小區(qū)配有電梯、增壓水泵二次供水等公共用電費用分?jǐn)倢儆谥貜?fù)收費,一直覺得這個不太合理。物業(yè)費就是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或使用人所收取的費用。難道我們的用水不應(yīng)是房屋配套?
也有業(yè)主反映,明明是要求“ 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶,并向較終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,不得向業(yè)主收取額外費用。”可是在實際操作中許多小區(qū)的水費、電費都收取了額外費用。
物業(yè)服務(wù)等級收費標(biāo)準(zhǔn)
一級
高層收費標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米/月; 多層帶電梯收費標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方米/ 月;多層收費標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月
二級
高層收費標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方米/月;多層帶電梯收費標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米/月;多層收費標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/平方米/月
三級
高層收費標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米/月; 多層帶電梯收費標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月;多層收費標(biāo)準(zhǔn)為0.6元/平方米/月
四級
高層收費標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月;多層帶電梯收費標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/平方米/月;多層收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平方米/月
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