透視樓市低迷背景下的政府“救市”爭議

房地產(chǎn)市場遭遇“寒冬”。南京市政府今天正式出臺《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》共二十條政策，力挽寒氣逼人的樓市。

南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定說，出臺這個房地產(chǎn)新政，就是要表明政府的態(tài)度，目的在于穩(wěn)定市場的信心。

據(jù)了解，今年以來，南京市商品房成交量明顯下降，房地產(chǎn)市場開發(fā)投資、土地成交、新開工面積等主要先行指標(biāo)均出現(xiàn)了明顯下滑，其中新開工面積今年一至七月出現(xiàn)百分之二十的負(fù)增長，土地出讓成交下降五成以上。

郭宏定表示，對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場狀況，如不采取措施，則必然導(dǎo)致今后供求關(guān)系失衡，進(jìn)而導(dǎo)致市場出現(xiàn)大起大落，影響房地產(chǎn)業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)而直接影響國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

今天公布的二十條新政，從“優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境”、“優(yōu)化投資環(huán)境”、“優(yōu)化行政管理服務(wù)環(huán)境”三個方面，給走向疲弱的樓市注入“養(yǎng)分”。

新政給予開發(fā)企業(yè)多項(xiàng)“利好”。其中一條規(guī)定，開發(fā)商可緩交或分期繳納開發(fā)涉及的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)等建規(guī)費(fèi)，較遲可延期至辦理銷售許可證前。有關(guān)人士分析認(rèn)為，僅這一項(xiàng)就好比給開發(fā)企業(yè)提供了數(shù)千萬元的高額無息貸款。

而對去年南京市為抑制房產(chǎn)商亂漲價而制定的“一房一價”的管理方式，新政也予以明令取消，直接為開發(fā)商操控價格松綁。

為鼓勵購房，新政也對購房者給予若干優(yōu)惠，其中規(guī)定；從今年十月一日起，凡購購九十平方米以下商品住宅(含二手房)的，給予房款總額百分之一的補(bǔ)貼；凡購購九十——一百四十四平方米以下的商品住房(含二手住房)的，給予房款總額百分之零點(diǎn)五的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼按現(xiàn)行財(cái)政體制分擔(dān)。

郭宏定稱，對于此次出臺的政策，房產(chǎn)管理部門將密切關(guān)注實(shí)施效果，不排除出臺進(jìn)一步措施的可能性。

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