現(xiàn)行的房產(chǎn)登記辦法將面臨大調(diào)整。建設(shè)部日前在其官方網(wǎng)站正式公布了醞釀已久的《房屋登記辦法》。這一辦法將于今年7月1日起實(shí)施。從今年7月1日起，房屋所有人只要持相關(guān)證明、交納相關(guān)費(fèi)用，就可以在房屋所在地的登記部門進(jìn)行登記了。

不動(dòng)產(chǎn)登記明確所有權(quán)

新登記辦法對(duì)保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益又有哪些幫助呢？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副研究員楊佳燕解釋道：“房屋登記通俗的說(shuō)就是確定房子是誰(shuí)的，這么一項(xiàng)基本制度，按照我們國(guó)家的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)登記來(lái)確定房子是誰(shuí)的，動(dòng)產(chǎn)是通過(guò)誰(shuí)占有來(lái)證明這個(gè)東西屬于誰(shuí)。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，就要通過(guò)登記來(lái)證明房子的所有權(quán)人?！?p>登記時(shí)間以登記簿為準(zhǔn)

專家解讀該辦法時(shí)表示，與現(xiàn)行的登記辦法相比，建設(shè)部此次出臺(tái)的新辦法的變化在于將以往以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。

當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。上述專家表示，相比現(xiàn)行的以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，新法強(qiáng)調(diào)了房屋登記簿的作用。

購(gòu)房應(yīng)先查房屋登記狀況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)占國(guó)民財(cái)富的60%到70%，大多數(shù)家庭的主要財(cái)產(chǎn)體現(xiàn)在房子上，特別是目前在我國(guó)，房子對(duì)每個(gè)家庭都很重要。因此，專家提醒，為了保護(hù)自己的權(quán)利，在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，要養(yǎng)成去登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記狀況的習(xí)慣。“比如說(shuō)我要購(gòu)你的房子，頭先看看這個(gè)房子是不是你的，這個(gè)房子是不是有一些限制交易或者轉(zhuǎn)讓的條件，比如說(shuō)你是不是欠別人的錢，(房屋)已經(jīng)被法院查封了，或者說(shuō)你這個(gè)房子到銀行申請(qǐng)貸款已經(jīng)被抵押等等?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副研究員楊佳燕解釋道。

房管部門有關(guān)人士預(yù)計(jì)，在7月1日該辦法正式實(shí)施前各地會(huì)陸續(xù)出臺(tái)落實(shí)《房屋登記辦法》的地方法規(guī)。

有效杜絕一房二賣

新辦法特別規(guī)定期房即預(yù)購(gòu)的商品房也可以登記。新法第六十七條規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押均可申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，其他人不得處理該房屋。

房管部門的專家解釋，設(shè)立預(yù)告登記后，以往開發(fā)商“一房二賣”等情況將不會(huì)存在。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副研究員楊佳燕說(shuō)：“否則和開發(fā)商之間如果出現(xiàn)糾紛，僅僅是一個(gè)債權(quán)的關(guān)系，較多是給你退錢，可能你就不能再擁有你已經(jīng)購(gòu)的這套房子了。”

需要特別提醒購(gòu)購(gòu)期房的消費(fèi)者，新出臺(tái)的辦法設(shè)定了預(yù)告登記等新的登記類型，當(dāng)你簽訂購(gòu)購(gòu)合同后，可以持相關(guān)購(gòu)房合同、發(fā)票以及房屋圖紙到登記機(jī)關(guān)做預(yù)告登記，這樣就能有效防止開發(fā)商一房?jī)少u的惡意行為。

《房屋登記辦法》

“新”在哪兒？

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，制定了《房屋登記辦法》。該辦法嚴(yán)格遵循《物權(quán)法》的立法精神和條文內(nèi)容，調(diào)整和完善了登記規(guī)則。

辦法在以下幾個(gè)方面體現(xiàn)出了新的內(nèi)容：一是堅(jiān)持“登記為民”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。二是確立和細(xì)化了登記簿制度。明確了登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，明確了登記簿的內(nèi)容和形式。三是進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的審查職責(zé)。四是細(xì)化了《物權(quán)法》規(guī)定的登記類型。(據(jù)新華社)

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