有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為部分條例操作困難，實(shí)際意義不大

日前，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》明確了28條市場(chǎng)監(jiān)管措施，并已開(kāi)始實(shí)施。但不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此政策并不看好，認(rèn)為實(shí)際意義不大，其中相當(dāng)部分操作困難。

條例：取預(yù)售證后10日內(nèi)賣(mài)

質(zhì)疑：發(fā)展商能輕易規(guī)避

《通知》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)就要明確該樓盤(pán)項(xiàng)目擬向社會(huì)公開(kāi)銷售的時(shí)間、銷售方式及每個(gè)單元的擬售價(jià)格，取得預(yù)售證后，必須在10日內(nèi)全部公開(kāi)銷售。

地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這項(xiàng)政策沒(méi)有實(shí)質(zhì)性突破，樓盤(pán)取得預(yù)售證后10日內(nèi)開(kāi)賣(mài)沒(méi)有太大的實(shí)際意義?！叭绻l(fā)展商不想賣(mài)樓，只需把價(jià)格抬高，超過(guò)購(gòu)家的購(gòu)購(gòu)能力，就能輕易地規(guī)避政策。”

業(yè)內(nèi)人士分析，該政策主要針對(duì)發(fā)展商囤貨而定的，但廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志則對(duì)何為囤貨表示質(zhì)疑。他說(shuō)，水果商賣(mài)房就如水果商賣(mài)水果，水果商批發(fā)了1000箱蘋(píng)果，是否要把1000箱蘋(píng)果全部打開(kāi)讓購(gòu)家挑選才不叫囤貨？而先拿出100箱來(lái)賣(mài)，是否就有囤貨的嫌疑？

條例：無(wú)預(yù)售證不能認(rèn)購(gòu)

建議：有證也應(yīng)廢除認(rèn)購(gòu)

針對(duì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等違規(guī)現(xiàn)象，此次市國(guó)土房管局明確規(guī)定，未領(lǐng)取預(yù)售證的商品房，任何企業(yè)或個(gè)人不得以任何形式收取房款和銷售，否則將被責(zé)令限期整改，并向社會(huì)公布有關(guān)情況；對(duì)拒不整改或不按規(guī)定整改的，將依法進(jìn)行處理，并將該企業(yè)或個(gè)人的違規(guī)情況告知相關(guān)主管部門(mén)，由這些部門(mén)對(duì)其停辦有關(guān)行政業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是從香港房地產(chǎn)“學(xué)”來(lái)的，發(fā)展商可以通過(guò)這種方式造成“供不應(yīng)求”的假象，進(jìn)而控制推盤(pán)節(jié)奏，較后達(dá)到推高樓價(jià)的目的。某開(kāi)發(fā)商也在私底下透露，如有500人內(nèi)部登記了，較多只會(huì)拿出100套來(lái)銷售，這樣完全可以制造出“熱銷”的狀態(tài)。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，即便是有預(yù)售證了，也要取消內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。

條例：明示所有在售價(jià)目

建議：更應(yīng)公布成交價(jià)目

通知明確，開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房者明示所有在售單元的價(jià)目表，嚴(yán)禁發(fā)布不實(shí)價(jià)格，有較高限價(jià)的，必須按土地使用權(quán)出讓合同約定在限價(jià)內(nèi)銷售，否則將被責(zé)令限期整改并停止銷售。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場(chǎng)配置電腦，供購(gòu)房人查閱樓盤(pán)詳細(xì)資料。

韓世同認(rèn)為，盡管政府三番五次規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房者明示所有在售單元的價(jià)目表，但目前公布銷售價(jià)格的樓盤(pán)還是少數(shù)。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不僅要公布在售單元的價(jià)目表，還應(yīng)該同時(shí)公布成交的較高價(jià)、較低價(jià)、成交均價(jià)。只有這樣，購(gòu)家心里才能有底，做到信息透明公平。

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