專家稱海南有條件成為中國旅游地產的樣板

　　據新華社三亞3月21日電 海南旅游房地產住宅化傾向帶來的高空置率等問題日益凸顯，據統(tǒng)計，在海景房較集中的三亞灣等地，小區(qū)內的常駐率大多在20%左右。在20日舉行的2010博鰲國際旅游論壇地產與旅游主題論壇上，專家呼吁，海南要大力發(fā)展分時度假酒店等多種形式的旅游房地產，使海南成為中國旅游房地產的樣板。

　　海南省文昌市“中南·森海灣”樓盤定位為62萬平方米海灣公園人居。據該樓盤銷售總監(jiān)王靖南介紹，從開盤至今銷售3000多戶，購房者全部都是島外人，而入住率不到10%。

　　“一次性銷售的房地產發(fā)展模式將造成‘三浪費一增加’，即樓房空置浪費、浪費基礎設施、浪費公共服務設施、增加管理成本。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總規(guī)劃師宋祎說，“因此，海南旅游房地產的規(guī)模和檔次都亟待提高，相關配套設施也有待完善?！?/P>

　　此外，海南房地產的開發(fā)屬于資源導向型開發(fā)，對自然生態(tài)資源和旅游資源的占用和依賴度高。而目前常規(guī)房地產和旅游房地產在區(qū)位上均偏向濱海、濱湖、山區(qū)等優(yōu)質資源區(qū)域，存在明顯的競爭，許多地區(qū)將規(guī)劃的旅游用地大量改為住宅用地，在一定程度上影響了高品質的旅游房地產的開發(fā)空間，一些披著海南旅游資源“華麗外衣”的常規(guī)房地產發(fā)展勢頭迅猛。

　　目前，海南已意識到純居住型常規(guī)房地產比重過高帶來的隱患。《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》明確要求海南“積極引導和發(fā)展與旅游業(yè)相適應的房地產業(yè)，科學規(guī)劃房地產業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質的賓館、度假村等房地產項目。加強產權式度假酒店的開發(fā)、建設、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產。鼓勵發(fā)展家庭旅館經營和房屋租賃經營”。

　　海南省副省長姜斯憲表示，“各市縣政府及開發(fā)企業(yè)要把目光放遠點。你們所擁有的資源是較好的，不要光做商品房，一次性就把它賣光了，要把較好的資源用于持續(xù)性的經營性項目，如多建設一些度假酒店、主題公園等，既能夠保證企業(yè)的長期利潤，又能豐富海南國際旅游島旅游內容。”

　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認為，海南發(fā)展房地產，要從以前的常規(guī)房地產開發(fā)銷售，轉向以滿足國內外旅游者的旅游度假休閑需求相適應。同時，抓緊制定培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場的政策，鼓勵島外購房者將閑置的住房直接出租或者與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，請物業(yè)公司代為出租?！斑@樣既使住房持有者與物業(yè)公司都能受益，更能將閑置的住房提供給旅游者租用，實現(xiàn)旅游公共資源使用效率化?！?/P>

　　中國生產力策劃專業(yè)委員會副主任何紅光認為，海南旅游房地產發(fā)展方向應該走聯(lián)合購房的道路，走分時共享的模式。同時，創(chuàng)新旅游房地產的產權模式，提倡旅游房產不賣一套，只賣一份?！白屵@一份份的旅游房產的使用權能夠流動，所有權能夠流通，形成產業(yè)化的模式。這樣，國際旅游島的旅游房地產就將成為中國的樣板?！?/P>

　　“海南要建好免稅店折扣店”

　　3月21日，在2010博鰲國際旅游論壇部長級圓桌會議上，商務部副部長姜增偉說，商貿服務業(yè)在海南的發(fā)展中將發(fā)揮重要的支撐作用。特別要建好免稅店、折扣店，滿足不同層次的消費需求，吸引更多的國內外游客來海南旅游購物。

　　姜增偉提出建設海南國際旅游島的五大支撐——分別為以發(fā)達的餐飲住宿業(yè)、發(fā)達的休閑服務業(yè)、發(fā)達的物流業(yè)、發(fā)達的會展業(yè)、現(xiàn)代化的農產品流通為支撐。

　　姜增偉建議：一是規(guī)劃先行，推進特色旅游商貿服務業(yè)市場體系建設，形成一批商品街區(qū)，打造一批特色美食街，旅游休閑娛樂療養(yǎng)等高端服務產業(yè)。二是提升商貿服務業(yè)的現(xiàn)代化水平，積極發(fā)展零售百貨、超市、網絡購物、特色專營店和專賣店等現(xiàn)代商業(yè)的營銷模式。三是大力發(fā)展會展業(yè)，帶動商務旅游的發(fā)展。四是全面提升餐飲業(yè)的服務水平，培育旅游餐飲消費熱點。五是開展品牌建設，培育海南商貿服務業(yè)的品牌，特別是加強對企業(yè)品牌知識培訓，引導企業(yè)積極創(chuàng)建品牌。六是營造和諧的消費環(huán)境，鼓勵為游客提供優(yōu)質服務。

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