廣州市人大常委會(huì)副主任李力說(shuō)，目前我國(guó)還沒(méi)有形成系統(tǒng)完善的房地產(chǎn)登記制度，現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)房地產(chǎn)登記方面的原則規(guī)定不能適應(yīng)登記工作實(shí)際需要，特別是對(duì)困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的“一房多售”、“重復(fù)抵押”等問(wèn)題缺乏完善的制約機(jī)制，無(wú)法從制度上對(duì)房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范。為此，廣州市特別制訂《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，對(duì)房地產(chǎn)登記作出規(guī)范。

《辦法》規(guī)定了預(yù)告登記制度，即在房屋尚未建成的情況下，為保障權(quán)利人將來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)或正式登記的優(yōu)先權(quán)而進(jìn)行的登記。也就是說(shuō)，市民在購(gòu)下未建成的商品房后，未經(jīng)其許可，開(kāi)發(fā)商將該商品房出售給他人或是抵押的行為均被視為無(wú)效。由此，預(yù)購(gòu)人對(duì)房屋建成后擁有該商品房的權(quán)利就得到了法律保護(hù)。

《辦法》建立了單方申請(qǐng)登記制度，一定程度上避免了目前因房產(chǎn)企業(yè)怠于申請(qǐng)房地產(chǎn)登記而導(dǎo)致小業(yè)主無(wú)法及時(shí)拿到房地產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象。一是規(guī)定預(yù)售人未在規(guī)定或雙方約定期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，或未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人提交身份證明、購(gòu)賣(mài)合同，可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

二是規(guī)定經(jīng)預(yù)告登記的新建商品房，在預(yù)售人初始登記后，如果預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定時(shí)間內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，或未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人提交身份證明、預(yù)告登記證明以及繳清房款和完稅證明，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！