如果問(wèn)過(guò)去的2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)留給人們的深刻印象是什么？人們可以毫不猶豫地回答：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控重拳頻出；二是調(diào)控效果初顯，但是房?jī)r(jià)的依然上漲。資料顯示，去年房?jī)r(jià)漲幅比上年回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)控初見(jiàn)成效。但是，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%。

確實(shí)，回顧過(guò)去的一年，國(guó)家從各個(gè)方面出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。政策層面上"國(guó)六條"的推出，具體措施的實(shí)施，如央行的提高房貸利率，國(guó)土資源部嚴(yán)查土地違法案件，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收……這一系列令人眼花繚亂的調(diào)控政策的矛頭紛紛指向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。而其中一條"90平方米、雙70%"的標(biāo)準(zhǔn)，更是引發(fā)了人們的廣泛關(guān)注?？磥?lái)，去年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控更加注重的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，通過(guò)發(fā)展中小套型住宅來(lái)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，還有就是通過(guò)抑制投資、需求來(lái)緩解供需之間的不平衡。

然而，雖然宏觀調(diào)控的效果有所顯現(xiàn)，但是"5.5%"這個(gè)數(shù)字仍然表明，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭仍然有待進(jìn)一步遏制。另外，"90平方米、雙70%"的標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行中的艱難，也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策還需要繼續(xù)下去，保持一貫的政策連續(xù)性。2006年底召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，"要在政策落實(shí)上狠下功夫，確保各項(xiàng)方針政策和工作部署落到實(shí)處。"這為今年的宏觀調(diào)控定下了基調(diào)，意味著加大政策的執(zhí)行力度將是今年宏觀調(diào)控的亮點(diǎn)之一。事實(shí)上，剛剛跨入2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)立刻迎來(lái)了新一輪的宏觀調(diào)控大潮，短短的一個(gè)月，從稅收、金融、土地等各方面出臺(tái)的無(wú)論是"新政策"，還是"舊政新施"，都體現(xiàn)了去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的連續(xù)性，從而揭開(kāi)了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的大幕。

其中，較引人注目的就是有關(guān)土地的稅費(fèi)政策的連續(xù)出臺(tái)。不僅有新的政策劍指房地產(chǎn)市場(chǎng)，如2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高1倍。還有城鎮(zhèn)土地使用稅額的提高2倍，以及城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍擴(kuò)大到外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。較觸痛房地產(chǎn)開(kāi)放商的還是2007年1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定從2007年2月1日起，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的繳納將由先前的"預(yù)征制"轉(zhuǎn)為實(shí)打?qū)嵉?清算制"。雖是舊政新施，卻從政策執(zhí)行力度的加深，可以看出今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策開(kāi)頭就大有"敲山震虎"之勢(shì)。素來(lái)對(duì)政策非常敏感的股市，立即對(duì)此做出了反應(yīng)，此前一直上揚(yáng)的房地產(chǎn)股立即下挫。

在此之際，國(guó)土資源部《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知》的發(fā)出，再度在振蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)新的波動(dòng)。這一《通知》強(qiáng)化了省級(jí)政府責(zé)任，有利于國(guó)家加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控，這將對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響。據(jù)了解，新的城市用地審批方式，將有助于經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通住房等三類(lèi)住房的建設(shè)，穩(wěn)定城市商品房?jī)r(jià)格，對(duì)于解決好中低收入家庭住房具有積極作用。另外，國(guó)土資源部、建設(shè)部、鐵道部聯(lián)合發(fā)文，發(fā)布實(shí)施《客運(yùn)專(zhuān)線鐵路建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》，限度的節(jié)約使用土地，施行嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。可見(jiàn)，土地閘口又得到進(jìn)一步收縮。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門(mén)，建設(shè)部在今年也確定了落實(shí)內(nèi)容，從相關(guān)專(zhuān)業(yè)人的發(fā)言中，尤其是強(qiáng)調(diào)"90平方米、雙70%"的標(biāo)準(zhǔn)要求不得有"絲毫折扣"，且須落實(shí)到具體地塊和項(xiàng)目，可以看出今年仍然強(qiáng)調(diào)的是住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及住房保障措施的實(shí)施。除此之外，統(tǒng)計(jì)部門(mén)、央行等有關(guān)部門(mén)，也相繼出臺(tái)了一些措施，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為，強(qiáng)調(diào)信息的公開(kāi)等等，也給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響。

從年初短短的一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，如此眾多的各項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)，包括一些舊政新施，都在傳遞著這樣一個(gè)信息：今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策仍然會(huì)保持一貫的連續(xù)性，在保持政策連續(xù)性的同時(shí)，加大政策的執(zhí)行力度將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一大亮點(diǎn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！