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上半年一線城市住宅成交跌幅近50% 調整將延續(xù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:上海證券報 閱讀 907 次
昨天,中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示,2010年上半年,城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中,一線城市跌幅接近50%,杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過50%。對于下半年,業(yè)內普遍認為,在調控壓力下,樓市調整趨勢有望延續(xù)。
分析師介紹,上半年一線城市成交量變化趨同,都是1月同比上漲,2月受春節(jié)影響經(jīng)歷一個回落期,3、4月環(huán)比上漲但同比下降,5月成交量更是同比環(huán)比均出現(xiàn)大幅下跌, 6月同比跌幅與5月基本持平,而2-5月同比跌幅逐月增大。
二線城市與一線城市的區(qū)別在于,一線城市成交量的同比變化為上半年一直下跌,而二線城市多是從4月才開始下降,相比一線城市有一個滯后期,這反映出一線城市對調控的反應更為迅速。
至于成交均價方面,上半年城市的成交均價比2009年、2008年同期均大幅上漲。其中,深圳領漲全國,其次為北京、杭州,漲幅都在60%以上。但在調控政策影響下,這些城市成交均價放緩了上漲步伐,新政的作用初步顯現(xiàn)。
“市場上購購力有限,觀望氣氛之下開發(fā)商必須及時調整營銷策略,主動應對?!彼逊烤W(wǎng)分析師陸一萍直言。以上周搜房在上海舉行的看房團活動為例,共分9條線路看了30個項目,其中19個項目提供了不同形式的優(yōu)惠。95折、單價直降500元等降價促銷已經(jīng)隨處可見。
“購賣雙方的博弈格局會隨著時間推移發(fā)生轉換。在保持現(xiàn)有政策環(huán)境的情況下,當前部分企業(yè)領頭降價現(xiàn)象,在第三季度可能出現(xiàn)分化,存在資金壓力的企業(yè)將以更加主動的價格定位來實現(xiàn)一定的資金回籠,而不是把某一價格定位貫穿于項目始終。第四季度的市場局面則可能會更加明朗,降價幅度可能達到20%-30%,交易量也有望隨之回暖?!鄙虾V性芯孔稍儾靠偙O(jiān)宋會雍認為。
漢宇地產(chǎn)分析師還表示,從較近國土部、住建部的表態(tài)來看,堅定不移地落實調控政策已是毋庸置疑。“其實本輪調控的核心點就是信貸收緊和保障性住房供應的落實,至于房產(chǎn)稅、加息等政策預期,則是為本輪調控未達到‘理想目標’而準備的后手,也就是宏觀調控波的核心內容?!?
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