杭州的房地產(chǎn)市場應(yīng)該很久沒有這么熱鬧了。今天上午（11月5日），在杭州世貿(mào)大酒店國際廳的嘉賓席上，齊刷刷坐著開元集團(tuán)總裁陳妙林、廣廈集團(tuán)董事局主席樓忠福、金都集團(tuán)總裁吳忠泉、濱江集團(tuán)董事長戚金興、同方聯(lián)合控股集團(tuán)董事長朱志平、華立地產(chǎn)副總裁邱小平、廣宇房產(chǎn)董事長王鶴鳴……嘉賓陣容遠(yuǎn)比拍賣一塊來得壯觀，或許對于他們來說，這場名為“中國民營企業(yè)峰會地產(chǎn)精英創(chuàng)新論壇”的交鋒，以及由直接參與國家宏觀調(diào)控政策調(diào)研和制定的專家們所帶來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢等信息，遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過一塊帶來的價值。

經(jīng)歷了幾輪宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于政策的關(guān)注度和敏感度逐漸增強(qiáng)，杭州知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在輕松地暢談宏觀調(diào)控新形勢下企業(yè)創(chuàng)新項目創(chuàng)新的同時，他們言語的謹(jǐn)慎以及謙遜的態(tài)度，讓在場的人明顯感覺到，宏觀調(diào)控以來，他們繃著的那條神經(jīng)從來沒有松過。

價格的創(chuàng)新已沒有優(yōu)勢 資本、技術(shù)、理念較為關(guān)鍵

在北京留下不少創(chuàng)新痕跡的今典集團(tuán)董事長張寶全在論壇上談到產(chǎn)品創(chuàng)新、資本創(chuàng)新的同時，特意提到了價格的創(chuàng)新。張總覺得，房地產(chǎn)在價格上的創(chuàng)新在今天的市場已經(jīng)沒有太大的余地。在3、5年前，價格可能是非常重要的創(chuàng)新手段，而在今天的房地產(chǎn)，怎么樣創(chuàng)造產(chǎn)品的價值，這個產(chǎn)品的價值更重要的是創(chuàng)意，而不是價格。張總說：“如果我們僅僅站在傳統(tǒng)的概念上，不能夠發(fā)現(xiàn)未來的話，可能會喪失我們的機(jī)會。”

廣廈集團(tuán)董事局主席樓忠福向來是個心直口快之人，他說：“人人都開發(fā)房地產(chǎn)，誰都能開發(fā)房地產(chǎn)的市場太亂了，應(yīng)該要有個調(diào)整的過程?！睆膶暧^調(diào)控的理解到不理解，樓總覺得現(xiàn)在房地產(chǎn)商，較關(guān)鍵的是企業(yè)的實力，包括資本實力開發(fā)，技術(shù)實力開發(fā)和理念實力的開發(fā)。而被主持人一直用“酷”字形容的同方聯(lián)合控股集團(tuán)董事長朱志平，他永遠(yuǎn)是T恤加牛仔褲外，他開發(fā)項目從來不貸款，而調(diào)控下他的創(chuàng)新理念仍然很酷——保守的理念。朱總說：“同方的創(chuàng)新理念，是保守的理念，對投資比較果斷，但是對于這種資本，對于戰(zhàn)略、對于財務(wù)上比較保守，所以我們步子不大，跨的是小步，比較穩(wěn)健。這反過來給我們企業(yè)在調(diào)控過程中帶來更大的機(jī)遇?！?/P>

濱江房產(chǎn)集團(tuán)董事長戚金興覺得宏觀調(diào)控是機(jī)會：“我認(rèn)為房地產(chǎn)無論是宏觀調(diào)控之前，還是宏觀調(diào)控之中，總體是很平穩(wěn)的。平穩(wěn)的理由，主要得益于浙江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，得益于浙江老百姓的收入能夠支撐我們這個行業(yè)，同時浙江的房地產(chǎn)企業(yè)總體資金渠道也比較通暢。我個人認(rèn)為宏觀調(diào)控為浙江人帶來的機(jī)會，同時外資企業(yè)也從去年下半年進(jìn)入浙江，也是因為看中浙江宏觀調(diào)控這三年比較平穩(wěn)的發(fā)展。對于宏觀調(diào)控后企業(yè)的發(fā)展，戚總的目標(biāo)非常清楚，就是大量開發(fā)中端和中高端的產(chǎn)品，少量開發(fā)高端產(chǎn)品。

被宏觀調(diào)控繃著的神經(jīng)何時能松

論壇一結(jié)束，金都的吳總就匆匆忙忙地往機(jī)場趕，盡管現(xiàn)場像吳總這樣忙碌的并不只他一個，大家卻都堅持坐到較后一時辰。到底是什么讓這么多杭城知名房企老總愿意把這兩個半公里花在這樣的論壇上？

在眾企業(yè)家和專家們貌似輕松地談?wù)撝鴺鞘酗L(fēng)云變幻時，宏觀調(diào)控以來，他們在做項目做企業(yè)的過程中并不輕松。廣廈集團(tuán)董事局主席樓忠福在論壇上半開玩笑地說：“宏觀調(diào)控后，這是我次在臺上公開發(fā)言?！倍@一次，樓總更是帶著廣廈20多名精英團(tuán)隊來到論壇現(xiàn)場，足見其對國家宏觀政策的重視程度。樓總在接受搜房網(wǎng)采訪時表示，這次峰會有直接參與國家宏觀調(diào)控政策調(diào)研和制定的專家陳淮博士和楊建龍教授，對企業(yè)把握國家宏觀形勢的走向有很大的作用，對未來的形勢發(fā)展會有比較準(zhǔn)確的判斷。樓總說，在目前這樣一個轉(zhuǎn)型期，企業(yè)對調(diào)控的認(rèn)識是影響企業(yè)發(fā)展的重要因素之一。

國務(wù)院發(fā)展研究產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任楊建龍也明顯感受到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于國家政策變動的重視程度，他在接受搜房網(wǎng)采訪時說，現(xiàn)在的企業(yè)通過這樣的方式把自己的環(huán)境了解清楚，從不同的角度去理解房產(chǎn)看待房產(chǎn)，對今后市場的把握都會有一定的幫助。楊主任在會上明確表示，通過過去對中長期規(guī)律和未來的分析，對下一個階段中國的房地產(chǎn)有一個基本的判斷，雖然它還會波動，還會出現(xiàn)有時候讓大家混淆視聽的各種各樣的說法，但是持續(xù)、健康的發(fā)展，應(yīng)該是今后房地產(chǎn)業(yè)的主旋律，相信今后中國的房地產(chǎn)市場一定是比規(guī)范，比健康，比更具備可投資性。

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