近日，中紀(jì)委發(fā)布的報(bào)告稱，已有31個(gè)省級(jí)紀(jì)委完成兩輪內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)調(diào)整。對(duì)此，黨校教授張希賢公開(kāi)表示，省級(jí)紀(jì)委系統(tǒng)的調(diào)整意味著下一階段將加大反腐敗案件的查處力度。下一階段地方的反腐行動(dòng)將主要指向三個(gè)方面，房地產(chǎn)領(lǐng)域是其中之一。

在此輪反腐風(fēng)暴中，部分依賴政府關(guān)系發(fā)展起來(lái)的中小房企在經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)拓展等方面均受到影響，陷入項(xiàng)目停工、新項(xiàng)目拓展遇阻等困境。

“反腐產(chǎn)生了較大的震懾力，已經(jīng)影響到部分中小房企與相關(guān)公職部門(mén)、相關(guān)專業(yè)的關(guān)系，加上市場(chǎng)環(huán)境的變化，中小房企今后的日子會(huì)更艱難。”廣東某地級(jí)市一位民營(yíng)房企的老板崔銘(化名)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

“以前跟政府走得不近，基本沒(méi)有發(fā)展機(jī)會(huì)，現(xiàn)在走得太近，反而會(huì)對(duì)企業(yè)造成致命的打擊。”長(zhǎng)三角地區(qū)一位民營(yíng)房企副總經(jīng)理李浩(化名)告訴記者。

“關(guān)系”項(xiàng)目遇阻

李浩所在的房企開(kāi)發(fā)的中部某二線城市“工業(yè)園+商業(yè)地產(chǎn)”項(xiàng)目較近遇阻。據(jù)他介紹，項(xiàng)目卡在了某系統(tǒng)一名被調(diào)查的官員身上。

“一共有4家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)這個(gè)項(xiàng)目，如果單純論實(shí)力，我們就是‘胳膊擰不過(guò)大腿’，所以只好在背后多花功夫，把關(guān)系打通，之前幫我們牽線搭橋的人都是通過(guò)這位官員以及他相熟的政府朋友。”李浩說(shuō)。

他坦言，不僅是這個(gè)項(xiàng)目，他們公司近十年以來(lái)的新項(xiàng)目中，九成都是通過(guò)一定的關(guān)系才能拿到。在他所熟知的房地產(chǎn)圈子中，大部分中小房企都通過(guò)這種方式才能獲得生存、發(fā)展的機(jī)會(huì)，有些無(wú)法通過(guò)正規(guī)渠道拿到土地的企業(yè)悄無(wú)聲息就拿下大量土地。

在打通關(guān)系后，李浩所在的房企已經(jīng)有把握競(jìng)得這個(gè)二線城市的項(xiàng)目，然而，相關(guān)系統(tǒng)的官員因反腐產(chǎn)生的職位變動(dòng)卻令結(jié)果越來(lái)越不確定。“被調(diào)查的官員此前拍板定下的事情突然暫停，其他官員更不敢去碰。”李浩稱。

“反腐對(duì)房地產(chǎn)的影響主要在土地上，尤其是好地段土地非常重要，容積率大小對(duì)開(kāi)發(fā)商收益影響很大。”青島一家小型房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

該房企負(fù)責(zé)人稱，若因政商關(guān)系獲取的土地，在官員落馬后，不僅項(xiàng)目開(kāi)工受到影響，部分企業(yè)財(cái)產(chǎn)也會(huì)被追繳將充公沒(méi)收，因此與官員關(guān)系過(guò)密的一些地產(chǎn)商目前人心惶惶。

深圳某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司人士向記者透露，有些廣東本土房企涉水較深，反腐已經(jīng)影響到其拿地和開(kāi)工。

“有沒(méi)有行賄，地產(chǎn)商是心知肚明的，有預(yù)見(jiàn)性的人會(huì)提前將旗下財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去，否則出事后可能被沒(méi)收。”上述顧問(wèn)公司人士說(shuō)。

湖南一位民營(yíng)房企姜老板表示，拿地、項(xiàng)目立項(xiàng)、變更容積率方面等都存在尋租空間，1000萬(wàn)元拿不到的地，他動(dòng)用關(guān)系花500萬(wàn)元就可以拿到，但如果按照正規(guī)來(lái)拍賣，土地成本肯定會(huì)比協(xié)議或定向出讓要高。

姜老板坦言，“現(xiàn)在需要行賄的已經(jīng)不是官員，而是銀行。”他認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)行情下，資金回籠不暢對(duì)開(kāi)發(fā)商才是致命的，需要與銀行搞好關(guān)系。

崔銘則指出，開(kāi)發(fā)商、銀行、政府之間形成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)關(guān)鍵的關(guān)系網(wǎng)，要撬開(kāi)銀行的資金支持，開(kāi)發(fā)商與政府的關(guān)系也是重要的突破口。

“現(xiàn)在政府辦事更謹(jǐn)慎了，銀行也怕出事，所以很多工作開(kāi)展起來(lái)難度比較大。”他表示。

加速行業(yè)洗牌

“中小房企更依賴于政府的關(guān)系，有一些地方的國(guó)有背景房企也一樣，反腐將擠壓這些房企的生存空間。”某全國(guó)知名房企專門(mén)負(fù)責(zé)政府公關(guān)工作的管理者李深(化名)告訴記者。

事實(shí)上，隨著行業(yè)分化嚴(yán)重，不少中小房企生存壓力加劇，正遭遇“洗牌”。多家受訪的房企坦言，尤其是民營(yíng)的中小房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)能力較弱，大部分甚至“連地都拿不到”。今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，項(xiàng)目集中在三四線城市及小縣城的中小房企頂著回籠資金的巨大壓力。

崔銘稱，不少生存在夾縫中的中小房企幾乎都會(huì)通過(guò)向官員行賄，才能持續(xù)獲得項(xiàng)目、得到相關(guān)審批程序“開(kāi)綠燈”、得到銀行等機(jī)構(gòu)資金支持，“這已經(jīng)成為一種游戲規(guī)則。”

受訪的中小房企人士都擔(dān)心，隨著反腐力度加大，房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則可能會(huì)改變，中小房企洗牌也將加速。

此前，巡視組在巡視的21個(gè)省份中，發(fā)現(xiàn)20個(gè)省份存在房地產(chǎn)腐敗現(xiàn)象，占比高達(dá)95%，19名省部級(jí)官員在巡視組進(jìn)駐后落馬，其中不少高官落馬與房地產(chǎn)業(yè)密不可分，土地領(lǐng)域?yàn)楦瘮≈貫?zāi)區(qū)。

萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石曾多次聲稱“不行賄是做商業(yè)的底線”，但他也坦言，因?yàn)椴毁V賂，萬(wàn)科在很多城市拿不到好地。

一位房企內(nèi)部人士告訴記者，在報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)，一些國(guó)土部門(mén)官員會(huì)推薦開(kāi)發(fā)商找代理機(jī)構(gòu)報(bào)批，再以公司咨詢費(fèi)名義收錢(qián)，且無(wú)發(fā)票可開(kāi)。

“比如消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)批，開(kāi)發(fā)商直接去報(bào)就過(guò)不了，官員會(huì)指定一個(gè)消防公司，由他們?nèi)?bào)就能過(guò)，實(shí)際上，這個(gè)公司就是官員找代理人開(kāi)的。”上述房企內(nèi)部人士說(shuō)，這種索賄的方式很隱蔽，即使官員被抓也很難查到，因?yàn)楣竟蓶|名單上不會(huì)出現(xiàn)官員的名字。

“在反腐風(fēng)暴下，即使可以通過(guò)更隱秘的手段行賄，也會(huì)進(jìn)一步增加經(jīng)營(yíng)成本。”李浩表示。

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