記者昨天獲悉：在今年10月至明年９月的一年時間里，我市房管、建設(shè)、物價、工商四個部門將聯(lián)合對常州市房地產(chǎn)交易秩序進行專項整治。據(jù)悉，這將是我市時間跨度較長的一次專項整治活動。
　　據(jù)了解，這次專項整治的主要放在對各種違法違規(guī)行為的查處上。
　　一是將依法查處商品房預(yù)售中的違法違規(guī)行為，查處未取得預(yù)售許可證擅自或以認購等形式收取費用，取得預(yù)售許可證后未按規(guī)定時間開始預(yù)售，擅自將購購的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓等違法違規(guī)行為。
　　二是依法查處惡意炒作行為，查處發(fā)布虛假信息，炒賣房號，捂盤惜售，囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房價等違法違規(guī)行為。
　　三是依法查處廣告中的違法違規(guī)行為，查處未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告、預(yù)售廣告中含有升值或的承諾、有關(guān)房地產(chǎn)項目的銷售信息內(nèi)容虛假等違法違規(guī)行為。
　　四是依法查處銷售合同違規(guī)行為，查處未按有關(guān)規(guī)定與購房人簽訂規(guī)范的預(yù)（銷）售合同，訂立合同前未向購房人明示合同示范文本，使用含有免除自己義務(wù)、加重購房人責(zé)任或侵害購房人合法權(quán)益格式條款的銷售合同以及合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為。強化預(yù)售合同登記備案管理，切實落實購房“實名制”，完善網(wǎng)上簽約制度。
　　五是依法查處房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為，查處未取得營業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)紀機構(gòu)備案證書從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，未按規(guī)定使用經(jīng)紀合同示范文本，利用虛假信息騙取中介、服務(wù)、看房等費用，在經(jīng)紀活動中賺取差價以及經(jīng)紀機構(gòu)搞“吞吐”業(yè)務(wù)等違法違規(guī)行為。
　　六是依法查處價格違法違規(guī)行為。查處違規(guī)收費，銷售商品房及經(jīng)濟適用房不實行明碼標(biāo)價、不執(zhí)行政府指導(dǎo)價等違法違規(guī)行為。
　　七是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)查處無資質(zhì)或越級開發(fā)、手續(xù)不全開工建設(shè)、擅自變更規(guī)劃設(shè)計方案、未經(jīng)竣工驗收擅自交付使用等違法違規(guī)行為。
　　八是房屋拆遷環(huán)節(jié)查處未取得拆遷許可證擅自拆遷、不按規(guī)定標(biāo)準補償安置、不依法落實公示和聽證等制度以及在拆遷活動中采取停水、停電等侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。
　　九是物業(yè)管理查處少服務(wù)、多收費，收費不透明甚至亂收費，擅自利用共用部位、共用設(shè)施開展經(jīng)營活動以及挪用住房專項維修資金等違法違規(guī)行為。
　　據(jù)了解，這次房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒臃炙膫€階段進行，今年11月份至明年3月份是組織檢查階段，11月中旬開始省建設(shè)廳、省物價局、省工商局也將聯(lián)合組成督查小組對各市的整治情況進行督查和抽查。市整治活動專業(yè)小組辦公室專門公布舉報投訴電話：5682873，投訴電子信箱：fgjx423@126.com，消費者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)交易的違法違規(guī)行為可及時舉報。

　　相關(guān)信息：房產(chǎn)預(yù)售“八不準”新規(guī)出臺
　　為了進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，我市對商品房預(yù)售作出“八不準”新規(guī)：
　　一是未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房或以認購（以定房、定號、內(nèi)部認購等）形式收取預(yù)定房款及其他變相預(yù)售商品房；
　　二是未取得商品房預(yù)售許可證，擅自發(fā)布商品房預(yù)（銷）售廣告（信息）；
　　三是在預(yù)（銷）售商品房過程中未按有關(guān)規(guī)定將需公示的資料在售樓場所公示；
　　四是取得商品房預(yù)售許可證后，不在10日內(nèi)開始銷售商品房；
　　五是在預(yù)（銷）售商品房過程中不在網(wǎng)上打印合同、不在10日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)；
　　六是在網(wǎng)上虛擬認購協(xié)議，虛報銷售進度、制造虛假信息、囤積房源、哄抬房價；
　　七是擅自改變經(jīng)過公示的住宅小區(qū)公建配套設(shè)施的項目名稱、坐落位置、性質(zhì)、面積等內(nèi)容以及出售非營業(yè)性公建配套設(shè)施或以其他方式處置非營業(yè)性公建配套設(shè)施；
　　八是未將商品房預(yù)售款存入商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶或擅自將商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的資金挪作他用的行為。
　　據(jù)悉，房地產(chǎn)企業(yè)違反這個“八不準”新規(guī)，一經(jīng)查實，將按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。

　　九項資料售樓處須公示
　　售房時吹得天花亂墜，交房時卻“老母雞變鴨”。為防止這樣的事情，市房管局日前專門發(fā)出通知，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)，在商品房銷售現(xiàn)場必須公示經(jīng)過審批的項目建筑總平面圖等九項資料。
　　通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應(yīng)在銷售場所公示六項資料，一是企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；二是《商品房預(yù)售許可證》；三是《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》、《業(yè)主臨時公約》；四是規(guī)劃審批后的項目建筑總平面公示圖；五是住宅小區(qū)公建配套設(shè)施公示圖；六是土地、商品房（在建）是否有他項權(quán)利或者權(quán)利受限制的情況。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理企業(yè)代理銷售的，還應(yīng)在銷售場所公示銷售代理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、備案證書；開發(fā)企業(yè)出具給代理企業(yè)的商品房銷售委托書。

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