繼三部委聯(lián)合在7月份下達(dá)了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（166號文）之后，9月上旬三部委再次聯(lián)合進(jìn)行部署，將針對6大類違法違規(guī)行為，在此次為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓活動中進(jìn)行查處。此次三部委的再次“聯(lián)手”，其活動時間之長、范圍之廣、力度之深，均創(chuàng)下紀(jì)錄。

　　9月初， 建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合召開“全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議”，表示將在全國范圍內(nèi)集中開展為期1年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動。

　　建設(shè)部新聞發(fā)言人在接受媒體采訪時表示，目前，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂的問題仍然存在，尤其是交易環(huán)節(jié)的問題較為突出，如房地產(chǎn)違規(guī)預(yù)（銷）售，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款，發(fā)布虛假廣告，在房地產(chǎn)銷售過程中實(shí)施合同欺詐，發(fā)布房地產(chǎn)交易虛假信息，以及炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價等。

　　針對商品房預(yù)售制度，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房預(yù)售制度在實(shí)施過程中，出現(xiàn)了諸如重復(fù)預(yù)售、再抵押騙貸、捂盤惜售、延期交房、“貨不對板”甚至“爛尾樓”等問題，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)交易秩序，損害了購房人合法權(quán)益。

　　目前，建設(shè)部已經(jīng)會同發(fā)展改革委、工商總局提出了房地產(chǎn)交易秩序整治工作的具體方案，三部委將成立專項(xiàng)整治工作協(xié)調(diào)小組，下設(shè)辦公室，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督各地的專項(xiàng)整治工作。

　　大企業(yè)靜候市場機(jī)會

　　面對主管部門發(fā)動的整治活動，大型房地產(chǎn)企業(yè)普遍反映平靜，有大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，通過這種規(guī)范，實(shí)際上還蘊(yùn)涵著機(jī)會。

　　復(fù)地集團(tuán)有關(guān)人士對記者表示，對大型企業(yè)來講，企業(yè)的運(yùn)作、項(xiàng)目的開發(fā)銷售過程一般都比較規(guī)范，不存在合同欺詐之類的低級行為；加上資金實(shí)力能夠支撐項(xiàng)目運(yùn)作，所以“貨不對板”甚至“爛尾樓”等問題基本不會出現(xiàn)，基本上可以說企業(yè)在、項(xiàng)目就在，所以大型企業(yè)都不太會受到這種整治的影響。

　　另有企業(yè)負(fù)責(zé)人對記者表示，通過這種規(guī)范過程，實(shí)際上還蘊(yùn)涵著一定的市場機(jī)會。市場的規(guī)范化程度越高，利用不良手段獲取利益的空間就越小，這對一些只靠灰色手法賺錢的小企業(yè)肯定不利。這種小企業(yè)的出局，自然也就為大型企業(yè)讓出了市場空間。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場也是此次整治的一個。多家具有一定知名度的北京房地產(chǎn)中介企業(yè)的人士均對記者表示，通過這種規(guī)范過程，有利于市場凈化，有利于品牌企業(yè)發(fā)展。

　　呼喚金融業(yè)務(wù)同步整治

　　另有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者表示，無論是房地產(chǎn)開發(fā)還是中介市場，銀行都是一個非常重要的參與者，很多不規(guī)范的市場行為之所以會發(fā)生，與銀行業(yè)的監(jiān)管不力有密切關(guān)系，如想真正讓房地產(chǎn)交易秩序得到治理，應(yīng)該同步對銀行的相關(guān)流程也進(jìn)行規(guī)范。

　　近期，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)先后曝出多起利用虛假合同套取銀行貸款的案件，引發(fā)了市場的高度關(guān)注。

　　有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者表示，從較近引發(fā)極大關(guān)注度的森豪公寓開發(fā)商利用虛假合同套取銀行貸款來看，都有一些銀行的高管直接或間接違規(guī)在開發(fā)公司擁有股權(quán)，這種利益關(guān)系肯定無法讓銀行流程落到實(shí)處，也無法讓市場交易秩序正?；?。

　　從建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局此次聯(lián)手打擊的幾個問題來看，如房地產(chǎn)違規(guī)預(yù)（銷）售、重復(fù)預(yù)售、再抵押騙貸等問題都和銀行業(yè)務(wù)有一定的關(guān)聯(lián)，如果能多管齊下，同步整治，或許效果會更好。

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