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"70-90"的政策顧慮成樓市調(diào)控細(xì)則"難產(chǎn)"主要原因
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 503 次
昨天,有媒體報(bào)道,北京市國土資源局已將一份名為《北京國土資源局關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策工作情況匯報(bào)》上報(bào)有關(guān)部門,其中稱,北京實(shí)施90平方米以下中小戶型住宅占70%(“70-90”)的政策存在操作難度。這一表態(tài)瞬間引發(fā)市場(chǎng)震動(dòng),不少專家表示,北京的表態(tài)表明不少大城市對(duì)于此項(xiàng)新政的完全落實(shí)有顧慮,這是地方細(xì)則遲遲未出的主要原因。
昨天,記者致電北京國土資源局辦公室,相關(guān)負(fù)責(zé)人稱對(duì)該文件并不知情。而記者從相關(guān)人士處確認(rèn),該文件確已經(jīng)在市場(chǎng)露面。作為地方政府房地產(chǎn)主要相關(guān)部門,北京市國土資源局得出的“某些政策缺乏可操作性”的結(jié)論,較主要理由是30%的比例限制并不能滿足北京市所有的大戶型需求?!案鶕?jù)官方說法,北京市的商品住宅的購購對(duì)象中已有近40%為京外人員,90平方米的套型標(biāo)準(zhǔn)不適合整體的需求?!痹撊耸糠Q。
5月底,新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控綱領(lǐng)性文件“國六條”提出,90平米以內(nèi)的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度土地供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。業(yè)內(nèi)簡稱其“70-90”政策。
此后,關(guān)于這一政策是適用于單個(gè)項(xiàng)目還是城市總量的討論逐漸升級(jí),以至于建設(shè)部等部門發(fā)布165號(hào)文件,正式確認(rèn)可以以城市總量控制小戶型比例。雖然有深圳等表態(tài)嚴(yán)格按單個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行該政策,但多數(shù)城市較終達(dá)成共識(shí),以總量控制小戶型比例。
但即便如此,從幾個(gè)月來的地方實(shí)施效果看,這一政策仍有落實(shí)難度。9月底,國務(wù)院牽頭,建設(shè)部為主的多部委組成檢查組,檢查全國多個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控效果。在此之際,“70-90”執(zhí)行難問題由北京提出。
上海房地產(chǎn)專家印堃華介紹,大戶型的需求比例在上??赡芨摺!笆艽罅客鈦砣耸亢透纳菩妥宰⌒枨蟮挠绊懀瑯酚^估計(jì),上海大戶型需求較多可以達(dá)60%?!薄拔覀€(gè)人認(rèn)為,界定中小戶型住宅比例也可以更多考慮從經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、廉租房等保障類住房的建設(shè)用地出讓上設(shè)定?!北本┮晃环康禺a(chǎn)人士表示。
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