5年前，周先生購(gòu)了一幢位于江寧路的二手房。為了避稅，雙方約定5年后再過(guò)戶?？?年期限到了，周先生卻被告知，房屋早就被房東以125萬(wàn)元的價(jià)格又抵押給了銀行，要過(guò)戶就必須把貸款全部還清。此時(shí)，周先生已無(wú)法與房東取得聯(lián)系，過(guò)戶就成了無(wú)期的事情。

購(gòu)家：為避稅答應(yīng)5年后過(guò)戶

2003年底，周先生通過(guò)中介公司，以112萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了位于江寧路上的一套住房，并很快裝修入住。由于當(dāng)時(shí)銀行政策發(fā)生變化，不允許“轉(zhuǎn)按揭”，房東于是提出，不如等到5年免稅期滿再過(guò)戶，還可以省掉一筆約6萬(wàn)元的稅?？紤]到房屋已經(jīng)裝修入住，周先生同意了。

沒(méi)想到，5年期滿，周先生去過(guò)戶時(shí)卻被告知，房屋以125萬(wàn)元的價(jià)格抵押給了另一家銀行，而不是原來(lái)的72萬(wàn)元。他到有關(guān)部門(mén)查詢發(fā)現(xiàn)：房東范先生以遺失為名補(bǔ)了一張房產(chǎn)證辦理了抵押。

“這應(yīng)該涉嫌詐騙了，銀行也有責(zé)任?！敝芟壬J(rèn)為，房子已經(jīng)重新裝修入住了，銀行評(píng)估人員并沒(méi)有來(lái)，如何評(píng)估房屋的抵押價(jià)值呢？

記者多次撥打了范先生的手機(jī)，但一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

銀行：發(fā)放貸款經(jīng)過(guò)審核

昨天，記者與發(fā)放125萬(wàn)元貸款的某銀行取得聯(lián)系，對(duì)方解釋稱(chēng)，在范先生提出貸款申請(qǐng)后，他們對(duì)提供的證件資料進(jìn)行了審核，相關(guān)資料證件齊備、真實(shí)。銀行也曾查過(guò)房產(chǎn)信息，發(fā)現(xiàn)既沒(méi)有設(shè)置抵押記錄，也沒(méi)有出租信息，因而通過(guò)正常流程批準(zhǔn)發(fā)放了貸款。評(píng)估環(huán)節(jié)是由銀行委托評(píng)估公司完成，評(píng)估并沒(méi)有規(guī)定一定要進(jìn)戶進(jìn)行。

銀行方面表示，他們發(fā)現(xiàn)較近兩期范先生逾期未能按時(shí)還貸，若3期未能按時(shí)歸還，將通過(guò)訴訟追討。但是，他們也曾向相關(guān)部門(mén)咨詢得知，范先生未構(gòu)成詐騙。

律師：購(gòu)房及時(shí)過(guò)戶可避免風(fēng)險(xiǎn)

上海鶴銘律師事務(wù)所律師沈潔認(rèn)為，上家范先生已經(jīng)交房，但尚未過(guò)戶，這對(duì)于下家周先生而言風(fēng)險(xiǎn)極大，“上家可以將房產(chǎn)繼續(xù)賣(mài)給他人，并且搶先辦理過(guò)戶手續(xù)，先前的下家只能追究違約責(zé)任，而不能要求繼續(xù)履行合同；當(dāng)房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶時(shí)，上家作為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人完全可以將房產(chǎn)抵押給第三人。當(dāng)上家不能歸還銀行借款時(shí)，銀行可以通過(guò)法律程序拍賣(mài)該套房產(chǎn)，優(yōu)先拿到拍賣(mài)款抵沖貸款。下家盡管對(duì)該房產(chǎn)也享有債權(quán)，但這種債權(quán)和經(jīng)過(guò)抵押登記的抵押權(quán)相比，不具有優(yōu)先權(quán)，必須等到銀行的債權(quán)受償后，才能受償。”

為此，沈潔建議周先生可以查詢范先生其他財(cái)產(chǎn)的所在地，及時(shí)向法院提起訴訟，查封保全財(cái)產(chǎn)，保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。

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